Leipzig-Südvorstadt,exklusive ETW, 2 Zi.,Balkon,EBK,KfW 55, Garage, rabattiert & einmaligen Weihnachtsabschlag!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Richtig, der befristete Rabatt von gesamt 40.000 € gilt noch bis zum 31.12.2024 und ab SOFORT erhalten Sie zusätzlich einen einmaligen Weihnachtsabschlag in Höhe von 10.000€ !!!
Damit erwerben Sie die exklusive ETW statt für 320 T€ jetzt zu 285.000€ und die Garage statt 55 T€ zu 40.000 €!
Zudem sparen Sie nun für 50 T€ die Erwerbsnebenkosten, somit bleiben durch die gesamt Ersparnis von ca. 55.000 € erhebliche finanzielle Mittel für individuelle Wünsche !
Eine Maklercourtage fällt zudem auch NICHT an, mehr Kaufvorteile sind kaum zu toppen. Beide Rabatte sind bis zum 31.12.24 befristet, ich freue mich auf Sie !
Noch immer und gerade HEUTE ist die LAGE und AUSSTATTUNG einer Immobilie Ihr GARANT für die WERTSTEIGERUNG!
Die freistehende Stadtvilla wurde von 2013-2015 gebaut, nach Fertigstellung folgte Haus 2 und dies mitten in der Südvorstadt von Leipzig, einem der beliebtesten Stadtviertel von Leipzig ! Gebaut wurde nach KfW 55 Effizienzstandard, das Heizmedium ist Fernwärme. Die Stadtvillen bestechen nicht nur durch attraktive, moderne Architektur, sondern toppen mit einer hohen Ausstattung der Wohnungen.
Im EG des Objektes befinden sich Fahrrad- und ein Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, das Entree des Hauses mit integrierter Videosprech- und Briefkastenanlage. Der Hausanschlussraum des Hauses sowie Kellerboxen schließen sich an. Jeder Wohnung wurde eine Box zugeordnet.
Die Garagen sind im EG rechts und links der Stadtvilla integriert, mit elektrisch betriebenen Sektional- Rolltoren versehen. Zusätzlich ist das komplette Gemeinschafts- Gelände, wie Zufahrten und Garten mit elektrisch zu betreibenden Schiebetoren hergestellt, welche somit die Gemeinschaftsbereiche abschirmen.
Das Treppenhaus ist gefliest, natürlich befindet sich ein moderner Personenaufzug im Haus.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock, hat 48m² Wfl., 2 Zimmer und einen quadratischen Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, die offene Küche ist zurück gesetzt. Im Bad befindet sich eine bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung, das WC und Waschbecken sowie die WM. Die Fußbodenheizung sorgt für gute Stellmöglichkeiten und schränkt Sie nicht durch Heizkörper ein. Der Balkon ist vom Wohnen über eine große Hebeschiebetür erreichbar und lädt zur Entspannung vom Alltag ein und gewährt Privatsphäre durch die Lochbleche als Absturzsicherung.
In den Wohnbereichen ist Parkett verlegt, in Flur, Bad und Küche natürlich hochwertige, moderne Fliesen.
Die Wohnung ist vermietet, die perfekte Kapitalanlage! Betriebskosten wurden angepasst, die Kaltmiete noch NIE.
Das konfortable Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig, der Südvorstadt, die perfekte strukturelle Anbindung, die fußläufige Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen, Kinder- und kulinarischen Einrichtungen, sogar das Uniklinikum zu Leipzig ist unweit entfernt, trägt immens zur Beliebtheit bei.
Das attraktive Stadtvillen- Ensemble, die gute Energieeffizienz des Gebäudes, die exklusive Ausstattung der Wohnungen sowie der geschaffene Wohnkomfort, wird Ihr Vermögen im Sachwert auch in Zukunft wahren und vermehren.
Die Wertsteigerung ist damit gesichert und wird auch Ihnen ein Baustein zur finanziellen Sicherung im Alter sein,
Willkommen in der Südvorstadt Leipzigs und Ihrer genialen Kapitalanlage, oder Ihrer NEUEN Wohnung, oder der konfortablen Wohnung Ihrer Kinder, welche sich an der Uniklinik ausbilden lassen.
Ausstattung
KfW 55 Standard, Energieeffizienz A, Personenaufzug im Haus, Fußbodenheizung, Fliesen und Parkettböden, Einbauküche, bodengleich geflieste Dusche, bodentiefe 3-fachverglaste Fenster, elektrisch zu verschattende Markisen an allen Fenstern, gut nutzbarer Balkon, Abstellbox und Fahrradräume im EG, GARAGE ist ein recht kostbares Gut mitten in einer Stadt und
1. bis zum 31.12.2024 befristeter Rabatt von gesamt 40.000 € !
2. bis zum 31.12.2024 befristeter Weihnachtsabschlag von gesamt 10.000 € !
3. Ersparnis auf den verminderten Kaufpreis in den Erwerbsnebenkosten
4. keine MAKLERCOURTAGE
5. Best- Lage in Leipzig
7. Infrstruktur bestens,fußläufige Erreichbarkeit aller lebenswichtigen
Einrichtungen, so auch der Uniklinik zu Leipzig für Ihre studierenden Kinder
8. hohes Wertsteigerungspotential durch perfekte Lage und Austattung der ETW und
9. eine Garage im gesicherten Objekt mitten in der Südvorstadt von Leipzig
Lage
Zentral gelegen, das Uniklinikum zu Leipzig erreichen Sie zu Fuß, ebenso den Bayrischen Bahnhof und dennoch ruhig und separate Lage, die Südvorstadt Leipzig ist zudem die gefragte Wohngegend mit allen Vorzügen einer Stadt.
Durch perfekte strukturelle Anbindung der Straßenbahnlinien auf der Arthur-Hoffmann-Str. und Karl-Liebknecht-Str. sind Sie binnen weniger Minuten in die Innenstadt von Leipzig und deren kulturellen, vielfältigen Angeboten. Ob Sie in die Oper, Gewandhaus, der einzigartigen Altstadt von Leipzig, Kabaretts, Theater oder einfach nur gepflegt Essen gehen möchten, Sie haben die Wahl.
Die Karli mit Ihrer berühmten Kneipenmeile bietet zudem mit ihren unzähligen gastronomischen Einrichtungen, Läden, kleinen und großen Freiplätzen genügend Abwechslung vom Alltag und können dies alles gut fußläufig erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindereinrichtungen jeglicher Art sind in großer Vielzahl vorhanden. Der Bayrische Bahnhof bietet Ihnen ebenfalls beste Anschlussmöglichkeiten nach Leipzig oder außerhalb und sorgt zudem für ein kulinarisches Event. Die Uniklinik bietet Ihnen beste medizinische Betreuung, oder Ausbildung Ihrer Kinder!
Besser Wohnen auf diesen hohem Niveau ist schwer zu toppen!
Bessere Vermietbarkeit im Vergleich zu anderen Stadtteilen von Leipzig auch nicht!
Beste Bedingungen für Kapitalanleger als Garant der Wertsteigerung sind gegeben, als Eigennutzer werden Sie die Wohnung selbst schätzen lernen.
Mehr Info´s gerne über Frau Astrid Veit, Tel.-Nr.: 0341 337 83 48.
Sonstiges
Sonstiges
Eigentumswohnung OHNE Maklercourtage, direkt vom Eigentümer !
Befristeter RABATT in HÖHE von 40.000€ bis zum 31.12.2024 !
Befristeter, einmaliger Weihnachtsabschlag in Höhe von 10.000 € !
Die Garage ist ein wertvolles Gut mitten in der Stadt und damit ein weiterer GARANT für die Wertsteigerung der ETW !
Ich freue mich auf Sie und übergebe Ihnen gerne das Expose dazu, Sie erreichen mich ständig unter 0341 337 83 48 oder Mobil: 0172 3436737.
Stichworte
Südvorstadt Leipzig, freistehende Stadtvilla, KfW 55 Effizienz-Standard,
Energieeffizienz A, Heizmedium Fernwärme, 3- fach Verglasung, bodentiefe Fenster, elektrisch zu bedienende Raffstore, komplett eingezäuntes Gelände, Kinder- und Fahrradraum, Abstellbox, Garage, Personenaufzug, Videogegensprechanlage und Türöffner, 2 Raumwohnung in der 2. Etg., Parkett und Fliesenböden, Einbauküche, bodengleich geflieste Dusche, gut nutzbarer Balkon, hochwertige Hebeschiebetüre zum Balkon, Nutzung des Gemeinschaftsgartens
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN