LENAU - Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ahlten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
LENAU Immobilien bietet Ihnen hier eine attraktive und großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte in Ahlten zum Kauf. Dieses Haus wurde im Jahre 1958 erbaut und in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert. Dank dieser Maßnahmen ist das Haus in einem sehr guten Zustand und somit auch bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohnbereich mit der angrenzenden Küche. Auf über 42m² lassen sich Ihre gestalterischen Wünsche mit Leichtigkeit umsetzen. Eine gemütliche Ecke mit Sofas und Sesseln, ein großer Esstisch für Sie und Ihre Liebsten sowie weitere Möblierungen finden hier mühelos Ihren Platz. Hier findet das familiäre Leben statt.
Vom Flur aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Der Garten ist sehr praktisch geschnitten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Hier steht zusätzlich ein großer Pavillon. Besonders im Sommer lädt er zum Entspannen ein.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein modernisiertes Gäste-WC, ausgestattet mit einem Fenster.
Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 3 Zimmer sowie das Badezimmer verfügt. Die beiden Zimmer linkerhand des Flures lassen sich auf verschiedene Weisen nutzen. Sie eignen sich sowohl als Kinderzimmer, aber auch als Büros oder Gästezimmer. Das große Schlafzimmer auf der rechten Seite ist ein ideales Elternschlafzimmer. Der hier angrenzende Balkon bietet weiteren Gestaltungspielraum und einen Blick auf Ihr Grundstück. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig modernisiert. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC.
Ein Highlight dieses Hauses ist der fast 70m² große, ausbaufähige Dachboden. Er bietet durch seine enorme Deckenhöhe eine Menge an Potential. Sie erreichen ihn über eine ausklappbare Treppe.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist ca. 59m² groß und bietet Ihnen somit eine Menge an Stauraum. Ihren PKW können Sie bequem im Carport oder auf dem Hof abstellen.
Ausstattung
- 3- fach verglaste Fenster mit Außenjalousien
- Heizung 2023 erneuert
- Badezimmer 2017 erneuert
- Außenfassade mit einem Wärmedammverbundsystem gedämmt
- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 70m² Fläche
- Carport
- Vollkeller
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und attraktiven Wohngegend von Ahlten, einem Stadtteil der Gemeinde Lehrte in Niedersachsen. Ahlten zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch eine gute Nachbarschaft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten.
Ein entscheidendes Merkmal der Lage ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Die Anreise mit dem Auto ist dank der nahegelegenen Autobahn A2 (Abfahrt Lehrte) schnell und unkompliziert, wodurch Sie in weniger als 20 Minuten die Innenstadt von Hannover erreichen können.
Darüber hinaus ist Ahlten auch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Ahlten bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, was sowohl für Pendler als auch für Gelegenheitsreisende von großem Vorteil ist. Die Bahnfahrt in die Innenstadt dauert lediglich etwa 20 Minuten.
In Ahlten selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Einrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Einfamilienhaus in Ahlten nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die exzellente Anbindung nach Hannover, die es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 92,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.20, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden