LETZTE EINHEIT VERFÜGBAR -Stilhaftes und modernes Reiheneckhaus nach KFW 40 Standard in 84174 Eching/Viecht-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- NUR NOCH EINE EINHEIT VERFÜGBAR -
Wenn Qualität auf energieeffizientes Wohnen trifft!
Die Vision des Bauträgers war es, in einer dörflichen und doch zentrumsnahen Lage, vier moderne und hochwertige Reihenhäuer zu erbauen. Der Rohbau incl. Herstellung der Dachflächen ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Immobilie ist für den Sommer 2025 anvisiert.
Das noch verfügbare Reiheneckhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² 4 Zimmer, einen großen und ansprechenden Wohn-, Ess-, Kochbereich, sowie ein Badezimmer und ein Gäste- WC.
Angekommen in Ihrem neuen stilvollen Heim empfängt Sie eine Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Praktischerweise ist von hier aus jeder Raum des Erdgeschosses zu betreten. Ein Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Koch-, Ess-, Wohnbereich. Der Planung Ihrer Traumküche sind keine Grenzen gesetzt.
Die nach Süden ausgerichtete, 14m² große Terrasse und den dazugehörigen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich – Perfekt zum Ausklingen eines anstrengenden Tages.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie neben den 3 Schlafzimmern auch das hochwertig erbaute Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem WC vor.
Den Bodenbelag sowie auch die Boden- und Wandfliesen stehen Ihnen zur Bemusterung frei. Dazu ist die dem Exposé beigefügte Baubeschreibung maßgeblich.
Die Grundrisse spiegeln in jedem Zuschnitt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignen sich in der Vielseitigkeit der Nutzung wunderbar für Jedermann.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 211 m² und ist ideal in Süd-/Westrichtung gelegen. Hinzu kommen noch weitere Flächenanteile an dem Gemeinschaftsgrundstück/ Parkflächen.
Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. So wird das Haus unter anderem als KFW-Effizienzhäuser 40 errichtet, was sich sehr positiv auf den Energiebedarf auswirkt.
Weiterhin erwähnenswert ist, dass die Einheit mit einem Garagen- und einem Außenstellplatz verkauft wird.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe befeuert wird.
Die Wohneinheit wird schlüsselfertig und gemäß der in diesem Prospekt aufgeführten Baubeschreibung errichtet.
Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im Sommer 2025 sein. Die vollständige Fertigstellung ebenso.
Kaufpreis Haus 1: 629.000, - €
Garage: 9.000, - €
Außenstellplatz: 5.000, - €
Gesamtkaufpreis Haus 1: 643.000, - €
Lage
Dörflicher Idylle und dennoch Zentrumsnah!
Die Reihenhäuser befinden sich in der Gemeinde 84174 Eching - Ortsteil Viecht im Landkreis Landshut (Niederbayern) in einer Siedlungslage, umgeben von großzügigen Grünanlagen.
Die umliegende Bebauung in dem Wohngebiet besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
In der Gemeinde Eching finden Sie u. a. vor: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Gaststätten, Raiffeisenbank, Friseur, Massagepraxen sowie das Möbelhaus Biller. Weitere Ärzte und Krankenhäuser stehen Ihnen in Landshut zur Verfügung.
Die Stadt Landshut mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie über die naheliegende B11 in etwa 8 km. Auch durch die sehr gute Anbindung zur A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben sie immer mobil. Der Hauptbahnhof von Landshut liegt etwa 10 km und der Flughafen München etwa 30 km entfernt.
Für Kinder befindet sich, im ca. 2 km entfernten Nachbarort Kronwinkl, eine neu errichtete Kinderkrippe sowie ein neuer Kinderhort und ein neuer Kindergarten. Eine Volksschule ist in Kronwinkl ebenfalls vorzufinden. Weiterführende Schulen bietet die Stadt Landshut, welche mit der Buslinie ganz leicht zu erreichen sind.
Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das bekannte Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen“ befindet sich ebenfalls zum Teil im Gemeindebereich (im Ort Eching). Auch der Landshuter Höhenwanderweg, welcher durch dichte Nadelwälder, kleine Ortschaften und über weitläufige Felder führt, durchquert die Gemeinde Eching und stellt eine willkommene Gelegenheit zu einer Wanderung durch die Kulturgeschichte im Landkreis Landshut dar.
Die Vielzahl der Vereine in der Gemeinde laden zum gemeinschaftlichen Miteinander ein. Vor allem bietet der Sportverein TSV Kronwinkl ein reichhaltiges Sportprogramm für Groß und Klein an. So finden Sie im Sportzentrum neben Fußballplätze, Tennisplätze auch Stockbahnen.
Sogar mehrere Bademöglichkeiten wie z. B. den Aquapark Moosburg und den Haselfurther Weiher finden Sie in unmittelbarer Umgebung vor.
Sonstiges
Details
-ca. 129 m² Wohnfläche
-Grundstücksfläche ca. 211 m² zzgl. 78,5 m² Anteil Gemeinschaftsgrundstück
-keine Käuferprovision
-Terrasse und Garten
-Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
-Qualitative Böden (Bodenbelag und Fliesen nach Wahl)
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Garagenstellplatz und Außenstellplatz
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Baubeginn bereits erfolgt (Rohbau ist fertiggestellt)
-Fertigstellung 2025
Sonstiges
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der
Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.