Letzte Gelegenheit 1600 QM-Grundfläche (unbebaut ca. 530QM) mit Doppelgaragen und einer Hobbywerkstatt zu erwerben.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Im Siedlungsgebiet in Salzweg befindet sich eine umzäunte Werkstatt mit 4 Doppelgaragen. Die Grundstücksfläche, auf der die Garagen mit der Werkstatt stehen, ist gepflastert. Somit ist es ideal für eine große Autosammlung oder eine Hobbywerkstatt. Das Objekt ist komplett mit einem Industriezaun umfriedet. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 265 QM. Es beinhaltet 4 Doppelgaragen mit ca. 89 QM, einen Aufenthaltsraum von ca. 42 QM und eine komplett eingerichtete Werkstatt von ca. 50 QM. Die Garagentore sind alle gedämmt. Die Konstruktion ist im wesentlich Stahl und Pult(Flach)Dach. Alle Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet, die Gasanlage selbst ist jedoch seit vielen Jahren abgemeldet. Laut dem Verkäufer wird sie 100% funktionieren. Da diese Garage nur für eigene Autos gewesen ist, hat er die Heizung die letzten Jahre nicht gebraucht.
Natürlich wird vor dem Kauf der Heizungsbauer mit dem Kaminkehrer kontaktiert, so dass die Heizungsanlage funktioniert.
In der Werkstatt befindet sich eine Toilette (dort ist auch die Gas-Anlage) Natürlich gibt es auch ein Waschbecken direkt in der Werkstatt. Alle Garagen können vom Innen betreten werden, machbar wäre mit Sicherheit auch eine Trennwand zwischen den Doppelgarage für einzelne Vermietungen. Die Nachfrage ist hier gigantisch. Die Werkstatt ist komplett eingerichtet und kann gegen eine Bezahlung abgelöst werden. (Hebebühne bis 3 T, Motorkran, Kompressoren, 15 Metallschränke, Werkzeugschrank, KFZ-Werkzeuge etc.) Alle Zimmer sind robust gefliest. Der komplette Bau der Werkstatt mit den Garagen war im Jahr 2002 von einer Namenhaften Firma im Landkreis. Denkbar ist im vorderen Teil noch eine wietere Garage anzubauen und die Fläche vor der Einfach von ca. 150QM zu nutzen (derzeit umfriedete Wiese)
Gleich über der umzäunten Immobilie befindet sich ein großes Hanggrundstück von ca. 1200 QM. Wobei nur 530 QM mitverkauft werden. Hier lag vor Jahren schon ein genehmigter Plan von 2 Mehrfamilienhäuser (je 4 Einheiten) vor. Ein schönes Einfamilienhaus mit Tiefgarage wäre hier ideal. Nach dem Motto: Wohnen und Arbeiten.
Hier ist bereits die Vorkehrung getroffen worden. (Abwasser hinter den Garagen zum Bauland)
Gleich im Anschluss ist das Grundstück, welches noch bebaut werden kann (ca. 530 QM zusätzlich) Das Grundstück ist in der Hanglage. Durch diesen Hang wäre eine "Tiefgarage" eine Alternative, um Platz zu sparen und sinnvoll das Haus zu platzieren.
Beim Kauf dieser Immobilie würde ich eine Interessentenliste zur Miete weitergeben. Die Nachfrage ist hier enorm. Die Frage ist jedoch, will man hier an einen Dritten vermieten….
Ausstattung
•Ca 530 QM-Grundfläche als unbebautes Bauland
•Werkstatt mit 4 Doppelgaragen und einem Aufenthaltsraum.
•Gas-Heizung
•Umfriedetes Grundstück (Industriezaun)
•Ca. 265 QM-Nutzfläche zur Vermietung
•helle Räume
•komplette Werkstatt-Einrichtung kann abgelöst werden.
•komplette Einrichtung gegen kleine Gebühr
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Salzweg. Luftlinie bis zu B12 sind es ca. 200 Meter. Jedoch ist die Ausfahrt zur B12 mit einer Schranke durch die Gemeinde Salzweg gesperrt. Sprich die Einfahrt ist über das Siedlungsgebiet. Daneben ist ein Wald, laut dem Verkäufer wäre der Besitzer vom Wald nicht abgeneigt hier etwas zu verkaufen.
Was hat Salzweg zu bieten?
In erster Linie ist Salzweg nur 5 KM von Passau entfernt und bietet somit die komplette Nähe zu Passau.
Viele Lebensmittel,- und Drogeriemärkte | Bäckereien | Banken | Viele Ärzte sowie Apotheken | Restaurants | Kindergarten | Grundschule und eine Mittelschule | viele Wälder und Wanderwege | Fitness-Studio | Werkstätte | Sonstige Dienstleistungsunternehmen | Sport und Freizeitgestaltungen |
Durch die gute Anbindung an Passau (5 KM ) profitiert die Gemeinde Salzweg von allen Vorteilen der wunderschönen Stadt. Zusätzlich befindet sich Salzweg direkt an der B12 auch ausgehend Richtung Tschechien und zum Autobahnzubringer.
Sonstiges
Sonstiges:
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Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.