LETZTE HAUSEINHEIT STADTNAH - MITTEN IM GRÜNEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die ökologische Doppelhaus entsteht direkt Stadtgrenzend an Nürnberg in ruhiger Bestlage.
Die Errichtung des Gebäudes wird in konventioneller Ziegelbauweise (Poroton) erfolgen.
Neben dem damit verbleibenden natürlichen Wohnklima sorgt dieses atmungsaktive Steinmaterial auch für hohe Isolierung.
Auf eine häufig verwendete Plastik-Dämmung kann somit verzichtet werden und sichert auf eine gesunde Art und Weise den Status einem KFW 55- Haus.
Regenerative Komponenten im Heizungssystem - Wärmepumpe- garantieren niedrige Heiz-Nebenkosten.
Die Lage des Hauses verbunden mitten umgeben von Natur und doch absoluter Stadtnähe, macht das Wohnen und Arbeiten perfekt.
Die helle, offene Raumaufteilung wurde für junge Familien angepasst und konzipiert.
Großzügige Wohnbereiche mit integrierten offenen Küchen verleihen dem Haus gerade Linien.
Die sonnigen Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Süd/Ost /West ausgerichteter Terrasse und eigenen Gartenanteil laden für schöne Sonnenstunden ein.
Moderne bodentiefe Kunststofffenster in den Wohnräumen verleihen viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohneinheit kann individuell nach Wunsch und Absprache von Materialien bis zu Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen (je nach Baufortschritt) abgestimmt und gestaltet werden.
Der Stellplätze wird neben dem Hauseingang entstehen, damit auf lange Wege verzichtet werden kann.
Das Grundstück liegt absolut Stadtnah (800m) von der Grenze Nürnberg in einer Seitenstraße 30 Zone entfernt wunderbar ruhig mitten umgeben von Wäldern und Wiesen.
Auf Sie wartet eine exklusive, modern ausgestattete Wohneinheit mit vielen Extras.
Ein zusätzlicher Süd/Ost ausgerichteter Balkon im ersten Obergeschoss ist ein zusätzliches Highlight der Wohneinheit.
Videogegensprechanlag, Lichtspots, bodentiefe Fenster, ebenerdige Duschen, Sanitärgegenstände von Villorey & Boch, Grohe Armaturen, moderne Waschtische sowie Handtuchhalter, regulierbare Fußbodenheizung der jeweiligen Wohnräume, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen machen das Gesamtbild jeder Wohneinheit komplett.
Ausstattung
-Massivbauweise ( Poroton Stein gemauert)
-Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Bodentiefe Fenster
-Bodengleiche Dusche
-Handtuchhalter
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
(je nach Wunsch und Farbe wählbar)
-Lichtspots
-Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen
-Bewegungsmelder Eingangstüre
-Gegensprechanlage
-Aussenbeleuchtung auf der Terrasse
-Wasseranschluss Garten
Lage
Wolkersdorf ist ein Stadtteil mit ca 4800 Einwohnern und liegt ca von der Stadt Schwabach 10 Minuten vom Zentrum entfernt.
Neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, einschließlich einem großem Einkaufspark in der direkten Umgebung, bietet Schwabach Restaurants aller Nationalitäten sowie viele Sport- und Freizeitangebote.
Fahrradfahrer, Wanderer oder Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten.
Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Schulen und Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrs-Infrastruktur ist gut ausgebaut: Durch den Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg- Augsburg-München ist die Stadt an den Regionalverkehr angebunden.
Die Autobahn A6 mit den Ausfahrten Schwabach-West und -Süd durchquert das Stadtgebiet im Süden.
Die Nürnberger Innenstadt erreicht man in ca 20 Fahrminuten mit dem Auto.
Der ca. 171 km lange Main-Donau-Kanal berührt Schwabach an der östlichen Stadtgrenze, der nicht nur für Angler ein beliebtes Anlaufziel ist.
Sonstiges
KFW 55 KFW 55 Förderung seit 1.10.24 wieder möglich! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung