Lev.-Opladen: Penthouse-Whg., 2-Zi., 60 m², Fußbodheiz., Parkett, Bw&Süd-Loggia, Bhf-Nähe ab 1.3.25
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Helle, ruhige, offene und zentral gelegene 2017 erbaute 2-Zimmer-Dachwohnung im 8-Parteien-Wohnhaus mit herrlichem und unverbaubarem Blick auf die Bahnstadt und ins Grüne. KDB 2017 gefließt sowie alle Räume mit Fußbodenheizung, frisch weiß gestrichen. An die offene nach vorne raus gelegene geräumige Wohnküche deren jetzige Ausstattung mit E-Herd, Ofen, Abzugshaube, kl. Spülmaschine und Kühlschrank (siehe Bilder) gegen kleines Geld übernommen werden kann, schließt sich eine kleine Abstellkammer ebenfalls mit Türe an. Geräumiges Fensterbad mit Badewanne und WC sowie Handtuchhalterheizung. Wohnzimmer mit großer Sonnenloggia mit Platz für eine kleine Essecke sowie Sonnenstühle und Schlafzimmer (mit eingepasstem Schrank, welcher gegen VB 50,- € übernommen werden kann; siehe Bilder). Beide im 2017 verlegtem Massiv-Eichenholzparkett. Zugang zur Loggia über Wohn-und Schlafzimmer. Dazu gehört noch ein Keller. Eine Garage im Hof könnte auch noch dazu gemietet werden.
Ausstattung
Alle Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen sowie entsprechend gedämmt. Elektrik auf dem neusten Stand, alle wasserführenden Leitungen ebenfalls Die Fußbodenheizung, gespeist über die 2017 installierte Niederbrennwert-Zentralheizung sowie die 20-cm-Außenwärmedämmung, sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer und niedrige Heizkosten im Winter. Böden im Wohn- und Schlafzimmern sind Massiv-Eichen-Holzfußböden. Doppelglaskunstofffenster mit Rolläden gewähren einen herrlichen Blick über Opladen und im Sommer wie Winter Schutz vor Sonne und Wetter. Die offene Loggia ist ebenfalls 2017 gefließt worden. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Telefonanschluß vorhanden, Kabel auch. Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie separater Trockenkeller vorhanden. Im Sommer kann die Wäsche an einer Wäschespinne im kleinen Garten aufgehängt werden.
Lage
Am Beginn der Lützenkirchener Straße gelegen, wenige Gehminuten vom Bahnhof und ca. 10 Gehminuten zum Zentrum Leverkusen-Opladen mit Busbahnhof und Einkaufs-, Unternehmungsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. Edeka und Aldi sind ebenso fußläufig erreichbar. Ein großer Parkplatz befindet sich schräg gegenüber und in direkter Nähe sind Kindergärten, Grund-, Berufs- und weiterführende Schulen sowie die FH angesiedelt. Das Naturgut Ophoven und das Kombibad Wiembachtal sind in 5 min. per Fahrrad erreichbar. Ebenso sind Sie schnell zum Einstieg Balkantrasse oder zu den Wupperauen geradelt.
Sonstiges
Die Flur-, Keller-, Hof- und Gartenhausreinigung, Winter- sowie Mülleimerdienst sind mit den Nebenkosten abgegolten, somit haben Sie damit nichts am Hut. Wobei die Nebenkostenanhaben Ca.-Werte sind und sich auf 1 Person beziehen. Dazu kommen dann noch Ihre verbrauchsabhängigen Stromkosten. Das Haus hat keinen Aufzug. Die Bilder sind teilweise von 2017.