Level up in Eppendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen, im Jahr 2024 umfassend sanierten, Maisonette-Wohnung im
beliebten Lehmweg in Hamburg-Eppendorf. Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine harmonische Kombination aus modernster
Ausstattung und stilvollem Altbaucharme.
Nur wenige Stufen des historischen Treppenhauses des im Jahr 1890 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses hinauf, durch den
Wohnungseingang hindurch, befinden Sie sich bereits im weiträumigen Flur der oberen Etage. Die Wohnung verfügt über 4 und zwei halbe, lichtdurchflutete Zimmer, die großzügig und einladend wirken - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die sowohl Platz als auch ein besonderes Ambiente schätzen. Den langen Flur entlang finden sie zu Ihrer rechten Seite ein Kinderzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, die alle in den ruhigen Innenhof blicken. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche befinden sich auf der linken Seite, die
zugleich der Straßenseite entspricht.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses, wo Sie den Arbeitsbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 90 m2 großen Garten mit Sondernutzungsrecht finden.
Das Hauptschlafschlafzimmer mit Ankleide sowie ein helles Duschbad mit bodentiefem Fenster befinden sich ebenfalls im unteren Bereich. Der eigene Garten lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden im Freien ein, während der Balkon im Hochparterre einen zusätzlichen Ort der Ruhe bietet.
Besonders beeindruckend ist die sorgfältige Sanierung, bei der historische Altbauelemente, wie der prächtige Stuck, der liebevoll restauriert wurde und perfekt mit den modernen Akzenten harmonieren. Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: die einzigartige Eleganz eines Altbaus und die frische Moderne eines Neubaus. Hier können Sie das urbane Leben genießen, ohne auf die besonderen Details und den Charme vergangener Zei-ten verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Maisonette-Wohnung verzaubern - eine wahre Perle im Lehmweg.
Ausstattung
- Altbau
- Maisonette
- Baujahr 1890
- 2024 umfassend saniert
- Denkmalschutz
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Terrasse & Balkon
- Parkettboden
- modernes Duschbad mit Fenster
- Gäste-Badezimmer
- Stuckelemente
- Abstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im charmanten Stadtteil Eppendorf. Diese ruhige und dennoch zentrale Straße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der Lehmweg zeichnet sich durch eine wunderschöne, von Bäumen gesäumte Atmosphäre aus, die Ihnen sowohl in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten als auch in einem gepflegten, familiären Umfeld eine hohe Lebensqualität garantiert.
Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die den Stadtteil zu einem lebendigen und zugleich entspannten Ort machen. Auch für Naturliebhaber ist die Lage ideal: Der nahegelegene Eppendorfer Park und die Alster bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt bringen. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, wie dem Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) und renommierten Schulen.
In Eppendorf wohnen Sie in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Viertel, das Ihnen sowohl Entspannung als auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet - eine perfekte Adresse für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Sonstige Fläche: 140,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024