Leverkusen-Opladen: Das solide junge Familienglück, was keine Wünsche offen lässt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in Leverkusen-Opladen wartet auf Sie!
Dieses beeindruckende, massiv erbaute Haus bietet Ihrer Familie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage - perfekt für Familien mit Kindern. Nur etwa acht Gehminuten von der Wupper entfernt, verspricht dieses geräumige Einfamilienhaus höchste Lebensqualität.
Die zentrale Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 441 m² bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Garten, Spielfläche oder einfach als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 2012 massiv erbaute, voll verklinkerte Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet es ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Dachausbau ist vorbereitet und ermöglicht Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 22 m². Die hohen Decken schaffen in allen Räumen eine angenehme und großzügige Atmosphäre.
Das offene Erdgeschoss bietet Ihnen ein repräsentatives Wohnambiente. Vom eleganten Empfangsbereich mit Einbauschrank gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohnbereich, der zur Terrasse führt - hier spielt sich das Leben ab. Eine moderne Einbauküche mit Tresen, ein Essbereich und das Wohnzimmer vereinen sich in einem großzügigen Raum. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer bereits vorbereitet. Das helle Arbeitszimmer bietet einen weiteren Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen Haushaltsraum mit Zugang zur Garage.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Empore, von der aus Sie zu drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Bidet gelangen.
Der Dachausbau ist bereits vorbereitet und bietet zusätzliche ca. 22 m² Fläche. Hier befindet sich auch die moderne Zentral-Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch eine hochwertige Röhren-Solarthermie, die das Haus besonders energieeffizient macht. Zudem sind Anschlüsse für eine Sauna und eine Dusche vorgesehen.
Genießen Sie die Natur auf der großzügigen, überdachten Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Der weitläufige, eingezäunte Garten bietet Platz für Selbstversorgung, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen. Die schöne Steintreppe vor dem Hauseingang, eine Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Gesamtbild ab.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig, ohne dass Renovierungen nötig wären. Zu den Highlights gehören Einbauspots in nahezu allen Räumen, eine geschwungene Holztreppe mit Beleuchtung bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine hochwertige Einbauküche, eine überdachte Terrasse, Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden. Auch zwei Regenduschen, eine Badewanne, eine Garage mit Werkstattanbau, die Vorbereitung für einen Kamin im Wohnzimmer sowie Anschlüsse für eine Sauna und Dusche im Dachgeschoss gehören zur Ausstattung - und viele weitere Details, die sich jeder für ein modernes Zuhause wünscht.
Dieses großzügige und hochwertig gebaute Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Leverkusener Stadtteil Opladen, in einem ruhigen Umfeld. Opladen ist umgeben von den Stadtteilen Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf sowie den Städten Langenfeld und Leichlingen. Geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser ist dieser einer der beliebtesten Stadtteile in Leverkusen.
Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Opladen profitiert von der optimalen Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf.
Die Buslinien 201, 222, 253 und 255 sind schnell erreicht und sorgen für eine gute Anbindung an die anliegenden Stadtteile. Mit ihnen kommt man schnell nach Rheindorf oder Küppersteg, wo man mit der S-Bahn eine gute Anbindung nach Köln, Langenfeld oder Düsseldorf hat. Vom Bahnhof Opladen kommt man mit dem Regionalzug in kurzer Zeit nach Köln oder Wuppertal. Über die Autobahnzufahrt Leverkusen Opladen, ist Opladen mit der BAB 3 verbunden. Von dieser erreichen Sie die Autobahnen A 1, A 59 und A 542.
Leverkusen bietet unterstützt durch zahlreiche Förderer ein sehr vielfältiges hochwertiges Kulturprogramm. Die sportlichen Angebote sind ebenso vielfältig, denn Sport wird in Leverkusen im Weltklasse-Format präsentiert.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen