Licht, Luft u. Wartburgblick - sofort beziehbar für Eigennutzer/ neu vermietbar für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr attraktiven und hochwertig sanierten 5-Familienhauses. Die energetische Vollsanierung fand von 2016 bis 2017 statt, das Dachgeschoss wurde hierbei maximal gedämmt. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon welcher von der Küche aus begehbar ist. In der Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit einer Nutzfläche von 11,09 m². Durch die vielen großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick.
Lage
Die Umgebung der angebotenen Immobilie ist geprägt von hochwertigen neu errichteten Einfamilienhäusern. Das Wohngebiet ist als eine bevorzugte Lage zu betrachten. Das Objekt liegt in Eisenachs Stadtmitte. Die Innenstadt, der Bahnhof und der Busbahnhof Eisenachs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Wohnlage/Umgebung ist als sehr attraktiv und begehrenswert einzustufen.
Sonstiges
Zustand
Hochwertige, energetische Vollsanierung 2016-2017
Energieeffizienzklasse B
Völlige Entkernung/Rückbau auf Rohbauniveau mit anschließendem Neuaufbau
- HLS komplett neu, Neue Gas-Zentralheizung/ Brennwertgerät
- Elektrik/Kommunikation komplett neu
- Dach komplett neu
- alle Leitungen und Rohre neu
- Instandsetzung der ausgemauerten Gefache und Holzbauteile
- Fenster, Haustür, Hoftür, Kellerfenster neu
- Bäder/ Fliesen neu
- Innen- u. Außenfensterbänke neu
- alle Innentüren neu
- alle Wohnungseingangstüren (rauchdicht/Brandschutz) neu
- Balkonanlage 5 Etagen neu
- WDVS – Fassade Rückseite (mineralisch)
- Fassade Front mineralische Innendämmung
- Schmuckfassade Front saniert mit neuer Beblechung
- Balkonüberdachung Front neu
- Außenwände, Kellerdecke u. Dach maximal gedämmt (mineralisch)
- Innenputz komplett neu
- Trockenbau neu
- Tapeten u. Farbe neu
- Laminatböden, Trittschall u. Sockelleisten neu
- Gussasphaltböden mit Schalldämmung (alle Geschossdecken)
- Tiefkanalanschluss neu
- Trockenlegung
- Hausflur u. Kellerabgang komplett gefliest
- Treppenhaus mit PVC-Belag und Metallkanten auf den Stufen, Trittstufen mit OSB belegt
- Schließanlage
- TV-Sat-Anlage für alle WE
- hochwertige Briefkastenanlage
- Außenanlage neu
- Pflaster u. Zäune neu
- Mülltonnenstellplatz neu
- alle WE mit Rauchmeldern ausgestattet
- Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
- Brandschutztür Heizungsraum
- Kellersanierung
Angebot
Das Angebot ist provisionsfrei. Die angebotene Wohnung ist frisch renoviert und kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage dienen, so ist die Neuvermietung durch uns problemlos möglich. Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt aktuell 580,00 €. Das gesamte Objekt sowie die angebotene Wohnung sind als sehr gepflegt bis neuwertig anzusehen. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und harmonisch.