Lichtdurchflutet, ideal geschnitten! Souterrain-Wohnung mit Terrasse & Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine charmante Souterrain-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes, das insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst und mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die ruhige Lage und der Zugang zu einem Garten mit Sondernutzungsrecht machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern, die durch ihren idealen Schnitt optimal genutzt wird. Der großzügige Wohnraum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafbereichgestaltung und wird durch große Panorama-Fenster lichtdurchflutet. Die offene Pantry-Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer kleiner Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.
Ein besonderes Highlight dieser Souterrain-Wohnung ist die ca. 10 Quadratmetern große Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Der Außenbereich steht unter Sondernutzungsrecht und bietet somit die Möglichkeit, die grüne Oase ganz individuell zu gestalten und zu genießen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende - dieser Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1974 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Lage
Erkrath ist eine charmante Stadt am Rande des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre hervorragende Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr auszeichnet. Die Stadt grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Mit einer exzellenten Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss), ist Erkrath bestens vernetzt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet.
Die Stadt ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen. Das Naturschutzgebiet Neandertal, weltweit bekannt als Fundort des Neandertalers, bietet eine reizvolle Umgebung für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die grüne Landschaft des Umlandes schafft einen hohen Erholungswert, der vor allem von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Erkrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Innenstadt und die Stadtteile Hochdahl und Unterfeldhaus bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, und ergänzen dies mit einem breiten kulturellen Angebot sowie Restaurants, Cafés und Wochenmärkten.
Dank der Nähe zu Düsseldorf ist Erkrath ein attraktiver Wohnort für Pendler, die das ruhige und grüne Umfeld mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Erkrath zu einem beliebten Wohnort in der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erkrath Rosenberg (circa 40 Meter)
Bahnhof | Erkrath Nord (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 4 Etagen