Lichtdurchflutet und ausbaubar: Leben und arbeiten im Dach - Ideal für Praxis, Atelier oder Kanzlei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Zehlendorf. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie von den historischen Elementen wie dem aufwendig gestalteten Stuck im Eingangsbereich empfangen. Die hohen Decken und frisch abgezogenen Dielenböden, ein Rundbogenfenster sowie die Gusseisen-Badewanne im ansonsten modernen Badezimmer verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.
Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert und befindet sich in einem einladenden, nicht vermieteten Zustand. Ein besonderes Highlight des Angebots ist der direkt an die Wohnung anliegende Dachboden mit zwei Ebenen auf weiteren 75 m². Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist bereits baurechtlich genehmigt. Auch ein Durchbruch direkt aus der Wohnung ist möglich.
Ideal eignet sich die Fläche für die Nutzung als anliegende Kanzlei, Atelier, Büro oder Praxis - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen!
Dieses Angebot verbindet den historischen Charme des Altbaus mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig Raum für kreative Ausbauideen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Arbeitsort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Villenlage von Berlin-Zehlendorf nahe des Fischtalparks. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch repräsentative Einfamilienhäuser, Villen und hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Bemerkenswert an dieser Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsanbieter, welche Sie in fußläufiger Entfernung in wenigen Gehminuten in der Clayallee, am Teltower Damm und rund um den S-Bahnhof Zehlendorf vorfinden. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Fischtalpark, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Sowohl über den Autobahnanschluss Hüttenweg, als auch über die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung in die Berliner City und zum Flughafen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Buslinie gegeben, die die Verbindung zum U- und S-Bahn-Netz sicherstellt. Eine Vielzahl von namhaften Schulen und Kindergärten befinden sich unweit des Objekts. Auch Reit- und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin