Lichtdurchflutet und perfekt durchdacht - Ihr neues Zuhause in Roxel!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ca. 137 m² Wohnfläche sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 42 m² Nutzfläche. Zusammen ergeben die Wohnfläche und das ausgebaute Dachgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 180 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Keller, der weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Hier erwartet Sie eine beeindruckende Deckenhöhe von etwa 6 Metern, eine großflächige Fensterfront in Süd-West-Ausrichtung und ein über Eck verlaufender Kamin. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Eine lichtdurchflutete Küche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Einige Stufen führen zum Zwischengeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit Ost-Ausrichtung bietet Morgenlicht, zugleich können die weiteren Räume als Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Keller befinden sich großzügige Abstellflächen sowie ein Tageslichtraum, der ideal für Hobbys genutzt werden kann. Dieses Haus vereint lichtdurchflutetes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und viel Raum für Ihre Ideen.
Ausstattung
Highlights des Hauses:
Wohnfläche: Ca. 137 m² plus ca. 42 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Wohnzimmer: Ca. 6 m Deckenhöhe, Süd-West-Fensterfront und über Eck verlaufender Kamin.
Helle Räume: Lichtdurchflutetes Wohnen durch optimale Süd-West-Ausrichtung.
Fenster: Teilweise aus den 90er Jahren, teils 2024 erneuert.
Terrasse und Garten: Süd-West-Ausrichtung.
Privatbereich: Elternschlafzimmer mit Ost-Ausrichtung für Morgensonne.
Bäder: Drei Badezimmer, Zwei davon jeweils mit Dusche und Wanne
Zusätzliche Räume: Vielseitig nutzbare Zimmer für Büro, Ankleide oder Kinderzimmer.
Keller: Großzügige Abstellflächen und Hobbyraum mit Tageslicht.
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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 - 41848-17
E-Mail: [email protected]
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Stadtteil Roxel, der zu Münster gehört. Roxel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von Münster, die etwa 12 Minuten entfernt liegt. Zudem ist der Roxeler Bahnhof nur ca. 600 Meter entfernt, was eine noch bequemere Anbindung an den Schienenverkehr gewährleistet.
Infrastruktur:
Roxel verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Wochenmarkt in Roxel bietet zusätzlich frische regionale Produkte und trägt zum lebendigen Ortskern bei.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung der Immobilie lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sind direkt vor der Haustür. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Wohnqualität:
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet. Der Standort ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Sonstiges
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Simon Seitz
Tel.: 0251 - 41848-17
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Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 0.90