Lichtdurchflutete 125m² Etagenwohnung mit unbezahlbaren Ausblick, Garage & 3 Loggias
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Baden-Baden bietet eine attraktive Möglichkeit für den Kauf. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1960, wobei die Wohnung zuletzt im Jahr 2022 teilweise renoviert wurde. Die Ausstattung entspricht einer normalen bis gehobenen Qualität und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125,25 m² (inkl. 1/2 Loggias), berechnet nach DIN 277, bietet die Wohnung großzügigen Platz auf dem 2. Obergeschoss, das gleichzeitig auch das oberste Stockwerk des Gebäudes ist. Die Etagenlage befindet sich links. Insgesamt umfasst die Wohnung 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend dazu stehen drei Loggias, ein Kellerabteil mit ca. 8,70 m² und ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst die drei Loggias mit einer Gesamtfläche von ca. 19,16 m², die viel Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Blick Richtung zum "Alten Schloss zu Hohenbaden", der den Charme und die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten von 205,06 € enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 302,59 €, wobei 97,53 € davon nicht umlegbare Kosten sind. Der Miteigentumsanteil beträgt 18,6% (186/1.000).
Die Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung und punktet mit einem zusätzlichen Parkplatz (Garage), welcher jedoch lediglich angemietet und nicht als Sondereigentum erworben wird. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Loggia zur Straßenseite verbindet das Arbeitszimmer mit dem Schlafzimmer, während die beiden anderen Loggias vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind. Die Küchenloggia ist zudem mit einem Elektroflaschenzug ausgestattet, der den Transport schwerer Gegenstände erleichtert. Der Dunstabzug der Küche gelangt über den Dachboden ins Freie.
Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 19.03.2028 gültig. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 222 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist G.
Besonders hervorzuheben ist die Hanglage der Wohnung, die den Zugang zur Garage über die Unterseite des Hauses ermöglicht und einen direkten Zugang zum Gebäude bietet. Die gesamte Anlage besteht aus 8 Wohnparteien. Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert und der Parkettboden ist ein echter Hingucker. Der Wohnungseingang ist mit einer Doppeltür versehen und die rundum angeordneten Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Diese Etagenwohnung in Baden-Baden ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine gut gelegene, geräumige und gut ausgestattete Immobilie suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 490.000 EUR und umfasst die Küche und den Einbauschrank im Schlafzimmer. Die Garage gehört nicht zum Kaufumfang, hier wird der Mietvertrag übernommen, welcher per Hausgeldabrechnung abgegolten wird.
Objekt: ID-1614
Ausstattung
+ Wohnfläche: 125,25m²
+ 3 Loggias (2 Richtung Norden, 1x Richtung Süden)
+ 3,5 Zimmer
+ Einbauküche mit Dunstabzug ins Freie
+ Elektroflaschenzug in Küchenloggia
+ Echtholzparkettboden
+ Laminat in der Küche
+ Badezimmerrenovierung: 2022
+ Abstellbereich in der Wohnung
+ Doppeltür als Wohnungseingang
+ offenes Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 49.48m²
+ rundum Fenster von jedem Zimmer
+ eigener Kellerabstellraum
+ Hausgeld: ca. 303 EUR
Lage
Makrolage:
Baden-Baden, eine malerische Kurstadt im Südwesten Deutschlands, ist bekannt für ihre Thermalquellen, kulturellen Highlights und die atemberaubende Landschaft des Schwarzwalds. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und verbindet auf einzigartige Weise historische Pracht mit modernem Komfort. Als renommierte Kur- und Bäderstadt zieht Baden-Baden jährlich zahlreiche Touristen und Kurgäste aus aller Welt an. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen wie das berühmte Festspielhaus, eines der größten Opernhäuser Europas, bekannt.
Dank ihrer zentralen Lage in der Region ist Baden-Baden hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Freiburg und weiter nach Basel. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden bietet internationale Flugverbindungen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie alle wichtigen Ziele in und um Baden-Baden schnell erreichen können.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren exklusiven Boutiquen und der prächtigen Kurhaus-Kolonnade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der unverbaubare Blick auf das Alte Schloss zu Hohenbaden, das majestätisch über der Stadt thront. Dieses historische Wahrzeichen, auch als Burg Hohenbaden bekannt, bietet nicht nur eine faszinierende Aussicht, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Region. Die Nähe zu dieser Sehenswürdigkeit verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und erhöht den Freizeitwert erheblich.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahe gelegene Battertfelsen und die umliegenden Wanderwege bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.
Zusätzlich befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungszentren in der Nähe, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, idyllischer Umgebung und kulturellem Reichtum macht diese Wohnlage in Baden-Baden besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern gehören nicht zum Angebot, außer Küche, Badezimmer und ggf. Einbauschrank im Schlafzimmer.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,16 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2/2, modernisiert: 2022