Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung in der Nähe des Einkaufszentrums -Life München- in Neuperlach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung in der Nähe des Einkaufszentrums -Life München- in Neuperlach als Kapitalanlage!
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung hat einen zentralen City-Lage Charakter mit dem Vorteil der Nutzung von nahgelegenen Geschäften des Einkaufszentrums Life München und Einkaufscenter PEP Neuperlach mit verschiedenen Restaurants und Cafés, wo Sie mit Ihrer Familie vergnügliche Stunden verbringen können. Zudem ist die Wohnung nur 2 Minuten (Gehweg) von der U-Bahn Haltestelle Quiddestrasse entfernt.
In den letzten Jahren wurde die Außenfassade isoliert und wärmegedämpft, das Dach erneuert, die Garage saniert, der Personenlift erneuert und die Außenfenster mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Somit ist das Mehrfamilienhaus auf den neuesten Baustand gebracht worden.
Das Mehrfamilienhaus ist auf ein ca. 20.571 m² großes Grundstück in massiver Ziegelbauweise im Jahre 1970 erbaut worden. Die angebotene lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß.
Alle Zimmer sind über die geräumige Diele zu betreten. Im Eingangsbereich, im Windfang, ist die Abstellkammer platziert, welches Ihnen viel Staufläche bietet. Das Bad, Schlafzimmer, groß-geschnittene Wohnzimmer und die Küche sind ebenfalls von der Diele aus begehbar.
Die Diele beherbergt ausreichende Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist in der Diele eine Eckbank mit einem Esstisch für 6 Personen direkt gegenüber der Küche platziert.
Die helle und großzügige Raumaufteilung vom Wohnzimmer mit Ihrem großen weisen Kunststofffenstern, die sich in die gesamte Wandbreite erstrecken, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine harmonische Wohnatmosphäre.
Die Süd-Loggia erreichen Sie sowohl durch das Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus, die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Dies sorgt nach einem stressigen Arbeitstag für Entspannung und Erholung.
Das Schlafzimmer ist nach Süden zum ruhigen Garten ausgerichtet und verfügt über Wandbreite Fenster, sodass das Zimmer tagsüber lichtdurchflutet ist.
Die separate Küche ist mit Einbauschränken, mit allen nötigen und zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet.
Das helle Badezimmer wurde mit hellem Fliesen verlegt und erzeugt insgesamt eine angenehme Badatmosphäre. Hier ist eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Wand-Hänge-WC sowie weitere Hängeschränke angebracht. Zudem verfügt das Bad einen Wasseranschluss für die Waschmaschine.
Aktuell ist die 2-Zimmer-Wohnung für 1.000EUR Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten. Die Garage ist für zzgl. 50 Euro vermietet.
Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, gerne für eine unverbindliche Besichtigung auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Außen Wärmedämmung-Isolierung
* Schallschutz und Wärmedämmung durch Kunststoff-Isolierglasfenster
* Kernsanierung der Garage
* Qualitative Fliesen im Bad
* Qualitative Eiche-Parkett-Böden
* Freisprechanlage
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
* 1 Abstellraum in der Wohnung
* Geräumiges Kellerabteil
* TG-Stellplatz (Abschließbarer Gitterbox) für zzgl. 25.000 EUR
Lage
Neuperlach ist ein Münchner Stadtteil im Münchner Südosten und wird aufgrund seiner großen Garten- und Parkanlagen auch die "grüne Wiese Münchens" genannt. Westlich grenzt Neuperlach an Ramersdorf, nördlich an Berg am Laim und Trudering und östlich ab Waldperlach und Unterbiberg.
Da dieser Stadtteil eines der jüngeren Stadtbezirke Münchens ist wurde hier besonders auf eine optimale Infrastruktur wertgelegt. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur Neuperlachs befinden sich in diesem Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark zählt zu den größten Stadtparkanlagen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. Doch auch für den täglichen Bedarf oder Großeinkauf ist Neuperlach der ideale Stadtbezirk.
Das Einkaufszentrum PEP ist eines der größten Einkaufszentren Bayern und ist mit den Öffentlichen sowie dem Auto leicht zu erreichen. Das Einkaufszentrum Liefe München ist wiederum nur ca. 100m entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bezirkszentrum "Neuperlach Zentrum" entfernt, in welchem sich neben der U-Bahn auch das PEP befindet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Neuperlach, welches als eines der führenden Krankenhäuser Bayerns gilt. Sämtliche Schulen, die Europäische Schule und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.
Als Planstadt verfügt Neuperlach über eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Über die U-Bahnlinien U5 und U7, sowie die S-Bahnlinie S7 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls Straßenbahnlinien sowie Buslinien bei Bedarf zur Verfügung.
Die Bushaltestelle Karl-Marx-Ring (Bus197/N45) ist nur 200 m entfernt.
Die U-Bahn Haltestelle Quiddestarße (U-Bahn U2/U4/U7) wiederum nur 212m entfernt.
Falls Sie mit dem Auto in die Innenstadt Münchens gelangen wollen, können Sie über den Mittleren Ring-Ost in nur wenigen mit dem Auto erreichen. Über den Mittleren Ring gelangen Sie zudem leicht auch auf die Autobahnstrecken (wie z.B. A8) im Münchner Umland.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.90