Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon am Rande des Vorgebirgsparks in Zollstock
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines circa im Jahre 1930 erbauten Mehrfamilienhauses direkt am begrünten Vorgebirgsplatz, welches sich durch eine Kernsanierung im Jahr 1993 rundum in einem guten Zustand befindet. Darüber hinaus wurden im Jahr 2013 eine Dachisolierung sowie verschiedene Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Die Rückseite der Immobilie, auf welche beide Zimmer ausgerichtet sind, ist mit einem modernen Wärmeverbundsystem ausgestattet.
Die ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein praktisch geschnittenes Wohnzimmer inklusive Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine großzügige separate Wohnküche, die Diele samt Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Der ca. 2,8 m² große und nach Westen ausgerichtete Balkon vervollständigt die Wohnung und lädt mit einem Blick auf den grünen und ruhigen Hinterhof zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Der Grundriss ist durch die großzügige Wohnküche sowie den zwei separaten Zimmern definitiv auch zur Vermietung an Wohngemeinschaften oder Pärchen geeignet.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 211,00 inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch eigengenutzt werden. Durch die Lage in Nähe der Universität spricht hier die Vermietbarkeit für sich!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden südlich gelegenen Kölner Stadtteil Zollstock. Die direkte Nähe zum wunderschönen und weitläufigen Vorgebirgspark, welcher zum Joggen und Spazieren einlädt, sowie eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort sehr interessant. Der Vorgebirgsplatz inklusive einem kleinen Spielplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.
Einladend für Shopping und Kulinarisches ist zum einen der Höninger Weg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zum anderen die nahe gelegene Kölner Innenstadt, welche bekanntlich grenzenloses Shopping ermöglicht. Das Einkaufzentrum "Zollstock Arkaden" bietet zudem zahlreiche weitere Geschäfte. Neben Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen und diversen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Zollstock verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 12 sowie weitere Buslinien versorgen den Stadtteil mit komfortablen Verbindungen in alle Richtungen. Die Bahnhaltestelle "Herthastraße" ist in wenigen Minuten fußläufg erreicht. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man problemlos die Autobahnen 4 und 555.
Die Kombination aus einem ruhigen und grünen Wohnsitz sowie der dennoch zentralen Lage macht den Standort zu einer begehrten Wohnlage Kölns.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², 4 Etagen