Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon sowie Feld- und Wasserblick in 18551 Neddesitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonne, Strand und Meer sowie Wiesen, Felder, charmante Dörfer und Ortschaften - für dies und noch viel mehr steht die Insel Rügen seit Jahrzehnten. Die größte deutsche Insel bietet Ihren Bewohnern ein Leben dort, wo andere gern und oft Urlaub machen. Vor allem Erholung steht bei den Touristen hoch im Kurs. Auf Rügen kann man "durchatmen", in der Natur zur Ruhe kommen und dennoch viel Neues entdecken und erleben.
Die geschmackvoll gestaltete Umgebung dieser Immobilie lädt Sie und Ihre Feriengäste zu einer entspannten Auszeit vom Alltag ein. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, unweit der Ostsee mit verschiedene Freizeitangeboten, wird der Aufenthalt in Neddesitz zu einem besonderen Erlebnis werden.
Die attraktiven, in weiß gestalteten, ca. 1996 erbauten, Häuser im Stil von Landhausvillen mit Sprossenfenstern und roten Krüppelwalmdächern punkten nicht nur durch ihre direkte Feldrandlage und den Blick bis zum großen Jasmunder Bodden. Auch das aufwändig gestaltete Areal rund um das Herrenhaus mit Hotel, Restaurant und Erlebnis-Schwimmbad bleiben garantiert in Erinnerung.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die offizielle Ferienvermietung ist erlaubt und somit eignet sich diese Immobilie auch als interessante Kapitalanlage. Besonders der luftig-offene Grundriss verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und vermittelt gleich beim Betreten einen einladenden Eindruck. Bereits vom Entree aus gelangen Sie in den Genuss des herrlichen Weitblicks in die Natur sowie der optimalen Lichtverhältnisse, aufgrund der offenen Raumgestaltung.
Der, ca. 27 m² große und mit einer offenen Küche, gestaltete Wohn- und Essbereich wurde mit modernem Vinylfußboden in moderner Holzoptik versehen, welcher sich jedem Möbelstil anpasst. Das gemütliche Sofa fügt ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (als Ferienwohnung nutz- und vermietbar)
- ca. 51,80 m² gem. Teilungserklärung (inkl. 50 % anrechenbare Balkonfläche)
- ca. 6,60 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- komfortables Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit offener Küche und großer Fensterfront
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank (ca. 2016), Dunstabzugshaube, Backofen mit Ceranfeld (ca. 2021) und Mikrowelle
- Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch mit Unterschrank (ca. 2018)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossenelementen
- Vinylfußboden (ca. 2014)
- Gebäude Baujahr 1996 (gemäß Energieausweis)
- Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) von Buderus (Baujahr 2021)
- charmantes Wohngebäude mit acht Wohneinheiten (nur zwei Wohnungen je Hauseingang)
- ca. 5.324 m² WEG-Grundstücksfläche
- Hausgeld: 267,03 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2024) inkl. Heizung/Warmwasser, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc.
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 66.757,92 € (anteilig: 1.528,09 €)
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- PKW-Stellplatz vorhanden
Lage
Im beliebten Nordosten und auf der Halbinsel Jasmund gelegen befindet sich die Ortschaft Neddesitz. Diese gehört zu den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Sagard mit ihren ca. 2.400 Einwohnern. Die Umgebung wird durch das hügelige und ländlich ansprechende Moränengebiet geprägt, welches seinen Ursprung in der Eiszeit hat. Der Name hat slawischen Ursprung und bedeutet "Leute des Nedas".
Der Ferienpark Neddesitz steht bei Urlaubern hoch im Kurs und erfreut sich großer Beliebtheit bei denen, die in ihrem Urlaub vor allem Entspannung suchen. Das weitläufige Areal wurde einladend sowie liebevoll gestaltet und die gepflegten Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie ein Restaurant finden Sie direkt vor Ort. Das Erlebnisbad "Splash" lädt zu einem ausgiebigen Wellnesstag mit Schwimmen im Innen- und Außenbecken sowie Saunieren ein. Sportlich interessierte kommen beim Tennis- oder Minigolfspielen sowie beim Bogenschießen und Beachvolleyball auf Ihre Kosten. Zudem erfreuen sich die kleinen Gäste an einem großen Spielplatz mit Klettergerüst und Rutsche.
Die zentrale Lage von Neddesitz auf der Insel Rügen bietet den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein Fahrradverleih vor Ort ermöglicht Ihnen zum Beispiel eine Radtour zu den Kreidefelsen der Insel.
Ebenfalls vor Ort: Der Reiterhof der Familie Peuß und Europas einziges Kreidemuseum. Dieses befindet sich in einem historischen Kreidewerk. Hier können Urlauber und Einheimische in die Geschichte des Kreideabbaus eintauchen und alles über das vielseitig einsetzbare Material erfahren. Schon gewusst? Das Gutshaus und heutiges Hotel der Ferienanlage wurde bereits ca. 1911 errichtet und gehörte damals dem Besitzer des Kreidebruchs.
Bei warmen Temperaturen lockt das Meer mit einer abkühlenden Erfrischung. In nur ca. fünf Auto- oder ca. elf Fahrradminuten erreichen Sie das Fischerdorf Polchow. Ob Baden an einer kleinen Badestelle oder dem kleinen Sandstrand von Neuhof ...
Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.45, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35