Lichtdurchflutete 2-ZiWo inkl. TG-Stellplatz in Emmendingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EMMENDINGEN-WINDENREUTE lichtdurchflutete 2-ZiWo mit überdachtem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Wer Ruhe und Höhenlage sucht, ist in Windenreute als Ortsteil von Emmendingen sehr gut aufgehoben. Diese Wohnung ist ausgerichtet für 1-2 Personen und derzeit an eine Single-Person vermietet. Zugang trockenen Fußes über die Tiefgarage oder den Seitenaufgang. Architektonisch gut gestaltet in Hanglage mit insgesamt 12 Wohnungen, auf jeder Etage nur 2 Wohnungen.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit Küche, Wohnen, Balkon, Essen, Dielenbereich mit Garderobe und Zugang zum Bad, Schlafzimmer und Abstellraum. Diese Wohnung besticht durch die große Fensterfront und den bodentiefen Fenstern im Küchenbereich. Das Tageslicht-Bad ist großzügig und mit Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Bad und Küche mit Fliesen. Hier lässt es sich sehr angenehme Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein zugehöriges Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinsamer Waschraum.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Immobilienberaterin Irene Ott, Tel. 07221 702 73 62 oder mobil 0171 719 6888. Den Grundriss lasse ich Ihnen gerne per Mail zukommen.
Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2018
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, deckenhoch gefliest
- Abstellraum
- Parkettboden, Fliesen Teppichboden
- Balkon, neu gefliest
- zugehöriges Kellerabteil
- zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- gemeinsamer Waschraum
- gemeinsamer Raum zum Abstellen.
Lage
Emmendingen, Ortsteil Windenreute, eine kleine Ortschaft, idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. ÖPNV: Windenreute wird vom Stadtbus (Linie 5) wochentags im Stundentakt, sowie am Samstag und Sonntag angefahren mit direkten Anschlussverbindungen zur Rheintalbahn Richtung Offenburg und Freiburg/Basel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Emmendingen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Vermarktung in Alleinauftrag:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
[email protected]
www.immobilienkanzlei-baden.de
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ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen