Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Zorneding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise, die den KFW-55-Standard erfüllt und somit für äußerst niedrige Energiekosten sorgt. Dank umweltfreundlicher Technologien wie Pelletheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zeigt sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient. Die zentrale Wohnraumlüftung und die angenehme Fußbodenheizung garantieren darüber hinaus ein ganzjährig komfortables Raumklima.
Ein wahres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet ist. Die modernen grauen Fliesen im Format 30x60 cm unterstreichen dabei den stilvollen Charakter der Wohnung. Das separate Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und praktische Funktionen.
Der geräumige Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die elektrischen Raffstores sorgen für ideale Lichtverhältnisse und lassen sich bequem steuern. Zudem verfügen die Fenster über eine hochwertige 3-fach-Isolierverglasung, die für hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt.
Ein komfortabler Personenaufzug führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil, das mit Strom und Licht ausgestattet ist.
Moderne Technik, wie die Videosprechanlage, die über Smartphone und Tablet gesteuert werden kann, rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 1.710 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €.
Diese Immobilie stellt ein ausgezeichnetes Investitionsobjekt dar - in einem hochmodernen Gebäude mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und zukunftssicher machen.
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung
- Energie-Effzienzhaus 55 Standard
- Zentrale Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- große Fensterelemente
- Tageslichtbäder
- großes Bad mit Badewanne und bodengleich, gefliester Dusche
- Bodenbelag: graue Fliesenböden (Format: 30cm x 60cm)
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- großer Balkon
- Videogegensprechanlage, gesteuert durch Smartphone und Tablet
- weiße Innentüren
- elektrische Raffstores
- Personenaufzug
- vermietet
- mtl. Nettomieteinnahmen: 1.710 €
- Hausgeld: 320 €
- Regenerative Energienutzung (Pelletheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- großes Kellerabteil mit Strom und Licht
- Tiefgaragenstellplatz
- Die Voltbox kann für 6.000€ zusätzlich abgekauft werden
- Außenstellplatz direkt am Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in Zorneding, einer charmanten Gemeinde östlich von München im Landkreis Ebersberg. Zorneding zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Der Ort ist ideal für Menschen, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Die Münchner Innenstadt ist bequem mit der S-Bahn zu erreichen, da der S-Bahnhof Zorneding nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt liegt. Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man in rund 30 Minuten direkt in die Stadt. Auch mit dem Auto ist München über die nahegelegene Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B304 gut zu erreichen, sodass Pendler die Lage besonders schätzen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien gibt es in Zorneding mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort durch Apotheken und Arztpraxen sichergestellt.
Zorneding bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt unweit des Ebersberger Forsts, einem großen Waldgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen bietet. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen gibt.
Insgesamt bietet die Lage in der Wohnung in Zorneding eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe, gepaart mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Umgebung ist ruhig und grün, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die sowohl die Natur als auch den Komfort der Stadtnähe schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1