Lichtdurchflutete 3-Zi. DG-Whg. in Bernried Starnberger See Kinder+ tierlieb gr. Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufgrund des großen Gartens sehr für Kinder und/oder verträgliche Haustiere geeignet! Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit großem Wohnzimmer und Balkon. Das Wohnzimmer und die sehr große Wohnküche gehen ineinander über und haben fast Loftcharakter. Sehr große, neue hochwertige Dachfenster in allen Zimmern - auch im Bad Schönes Bad. (Sie können von der Badewanne aus durch ein Fenster, das fast so groß ist wie das ganze Bad die Sterne betrachten!). Gemütliche offene Sichtdachbalken, kombiniert mit modernem Ambiente (keine holzmiefige Dachwohnung!). Zusätzlich separater Speicher direkt von der Wohnung aus durch eine Türe begehbar (durch schräges Dach zwar teilweise niedrig, aber groß). Weitere umfangreiche Staumöglichkeiten in holzverkleideten Einbauschränken in den Dachnischen. Das Haus wurde 1956 als 2-Familienhaus gebaut, 1971 erweitert zum 3-Familienhaus, 1997 zuletzt umgebaut und 2012 mit komplett neuer Elektrik (alle Leitungen, Steckdosen und Schalter sowie neue Verteilung und Sicherungskästen) nach neuestem Stand ausgerüstet. Die Mauern sind in wärmedämmender Durisol-Bauweise (Beton/Heraklith) und Ytong. Von Ende 2017 bis Anfang 2019 fand eine umfangreiche, über einjährige Modernisierung und Grundrenovierung des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen (Wände, Böden, Bäder, Decken mit LED-Einbauleuchten, Glastüren, Fenster usw.) statt. Neue Wasserrohre im gesamten Haus sowie eine neue Brennwertheizung und neue Fußbodenheizungsverteilungen sorgen zudem für weniger Energieverbrauch. Waschküche und Hausgang (in Edelstahl mit Glas und hochwertigen Fliesen) wurden ebenso komplett neu gemacht. Das Haus steht auf 1.040 qm Grund mit einem äußerst großen und wunderbar sonnigen sowie schön angelegten Garten.
Ausstattung
Fußbodenheizung und echter Marmorboden im Wohnzimmer (Fußbodenheizung ebenso in der sehr großen Wohnküche), neues helles Laminat. Neue Decken und teilweise giebeloffene Dachbalkenkonstruktion. Sichtdachbalken. Großer Außenstellplatz auf dem Grundstück. Lebensqualität in Reinform: Bernried am Starnberger See ist ein modernes Dorf mit eigenem Dampfersteg, Badeplätzen, Strandbad und Bootsverleih. Genießen Sie die wunderschöne Natur, den herrlichen See, den Bestand an mächtigen Eichen und Buchen in dem von Carl Effner gestalteten Bernrieder Park und die einmalige Schönheit des ältesten Moorschutzgebietes Bayerns, des „Bernrieder Filz". Quelle: Gem. Bernried.
Lage
„Bernried am Starnberger See, der reizvollste und an Schönheiten reichste Ort am Seeufer, ist vor allen anderen desselben der bevorzugte Lieblingsaufenthalt der Landschaftsmaler (…) ich gehe wohl kaum zu weit, wenn ich Bernried am Starnberger See mit unter die schönsten Punkte des an landschaftlichen Reizen so reichen baierischen Hochlandes rechne…“ Quelle: G. A. Horst in seinem Buch „Der Starnberger See“ im Jahre 1876 Weitere Informationen: https://www.bernried.de/ Die in einem ruhigen Wohngebiet (vorn. 2-Fam.-Häuser) gelegene Wohnung ist nur 5 Fußminuten vom Bahnhof Bernried entfernt. Den Zug hört man praktisch so gut wie nicht, da er hier nur sehr langsam fahren darf - überzeugen Sie sich selbst vor Ort! In Bernried gibt es einen großen Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei, sowie einige kleinere Geschäfte.
Sonstiges
Vermietung direkt vom Besitzer des Hauses. Staffelmietvertrag mit 4,5 % p. a. wird abgeschlossen. Tierhaltung nach Absprache erlaubt. Nach ca. 35 Minuten Fahrzeit (lt. Fahrplan DB) mit der Bahn erreichen Sie bequem und stressfrei den Münchner Hauptbahnhof. Andererseits ist man in 10 Minuten zu Fuß am See - mit dem Fahrrad bergab in 3 Minuten - bergauf etwas länger :-) Nach Feierabend noch schnell im See schwimmen - und das ohne Parkplatzsuche. Genial! Restaurants, Cafes sowie jede Menge Wellness und Kultur sind sozusagen direkt vor der Haustüre.