Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung m. gehobener Innenausstattung+Balkon+EBK in Köln Rath/Heumar
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine DG-Wohnung in der 3. Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Im 2. und 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten liegt die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit etwa 109 m² Wohnfläche. Die beeindruckende und lichtdurchflutete Wohnhalle bietet viel Platz für das alltägliche Leben. Ausgestattet mit Tageslicht-Bad und Fenster sowie, Sonnenbalkon, einer Küche, einem Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Gäste-WC auf der unteren Etage, einem PKW Stellplatz direkt vor dem Hause, einem zusätzlichen Wasch und Trockenraum im Keller. Die Bodenbeläge sind in der unteren Etage geöltes Buche Echtholzparkett und im Gäste-WC Granit „Blue Perl“, der sich in der Küche als Arbeitsplatte und im Bad en Suit in der oberen Etage als schmuckvolle Bordüre im Kontrast zu dem neutralen Kachel-Weiß wiederfindet, ausgestattet. Die Treppe in die obere Etage wurde mit einem grau-melierten Teppich ausgelegt, der dann übergeht in einen gleichfarbigen Vinyl-Bodenbelag. Das Geländer der Galerie ist in einem Silbergrauen Farbton gehalten. Im Bad, das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet, wurde in weiß gefliest. Die Wohnung ist mit einer Vielzahl von Einbaustrahlern ausgestattet, die auch in der „dunklen Jahreszeit“ Wohlfühl Atmosphäre schafft und alles ins rechte Licht rückt. Ein weiteres Highlight stellt der große Einbaukleiderschrank dar, der sich über die gesamte Giebelwand zieht und so optimal den Platz ausnutzt und jede Menge Platz für Casual- und Business-Outfits bietet. Der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung wurde zum linken Nachbarhaus nicht befriedet und wirkt daher großzügig und offen. Die Wohnung ist im Wesentlichen zu der sehr ruhigen und sonnigen Gartenseite mit weiter Aussicht auf Köln ins Grüne ausgerichtet. Es gibt Winter-/Gartenservice sowie Reinigungs-Service für das Treppenhaus.
Lage
Rath liegt am östlichen Stadtrand von Köln und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Königsforst, der als Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen einlädt, und die sogenannte „Göttersiedlung“. Die Verkehrsanbindung ist optimal: jeweils nur 1,5 km und 3 km zu den Autobahnauffahrten A3 und A4. Die in 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 und die verkehrenden Buslinien 154 und 423 sorgen für optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Flughafen ist nur etwa 7 km entfernt. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf sind ein Aldi, diverse Bäckereien, ein REWE mit Getränkemarkt und Friseure in der Nähe zu finden. Diverse Restaurants und Biergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ärzte, einige Apotheken, Fitnessstudios, Modegeschäfte und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.