Lichtdurchflutete 3 Zimmer- EG- Wohnung mit Garten- Oase
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Traum- Wohnung kann zum 01.03.2025 bezogen werden. Drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die Zimmergrössen lassen ein flexibles Möblieren zu. Die Zimmer sind mit 19,7/ 14,7 und 24,4 m² grosszügig und gut proportioniert. Das Objekt liegt ebenerdig und überzeugt durch einen guten, auch für WGs geeigneten Schnitt. Homeoffice ist gut denkbar. Die funktionale, geräumige Küche steht in der Nähe zum Wohnzimmer, und ließe sogar einen kleinen Esstisch zu. Wohlfühlen lassen auch die beiden Terrassen mit ges. 52qm, orientiert von Süd bis West mit eigenem, absperrbarem Gartenbereich (ca. 120m² ohne Terrassen). Der Garten mit Süd- West- Westorientierung liegt abgewandt von Strassenseiten. Es gehört ein absperrbares Kellerabteil mit 5,1 m² zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern. Ein zugehöriger Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich im Wasch- und Trockenraumraum im Keller. Fahrräder stehen im eigenen Tiefgaragenstellplatz, sowie einem gemeinsamen Tiefgaragenbereich sicher. Der beheizte, 33,4qm grosse Hobbyraum kann somit wirklich für Hobbies genutzt, oder mit einer kleinen Werkbank ausgestattet werden. Neben dem Tiefgaragenstellplatz stehen noch 2 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Ausstattung Grosszügige, bodentiefe Terrassentüren durchfluten die Räume mit Licht, und verbinden den Garten mit den Räumlichkeiten. Terracottaboden und Massivbau sorgen für ein ausgeglichen temperiertes, allergikerfreundliches, gesundes Wohnklima; Die Erdgeschossräume sind in Verbindung mit den verschattenden Balkonen und dem Bodenbelag im heissen Sommer angenehm kühl. Die Einbauküche kann abgelöst werden. Der Energiebedarf ist anhand von Energiebedarfsrechnungen und Energieausweis nachvollziehbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Iffeldorf am Ortsrand und in Nähe zum Friedhof und zur Heuwinklkapelle. Die Grundschule ist fussläufig in 8 Minuten erreichbar. Der Edeka 30m entfernt. Die Stadt Penzberg mit Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Nähe zu Osterseen, Fohnsee mit Bademöglichkeit, Eizenberger Weiher, Heuwinklkapelle; Edeka über die Strasse und Roche in 10min mit dem Fahrrad erreichbar. Vielfältigste Erholungs- und Sportangebote warten vor Ort. Der Berg ruft!... und die Seen schauen zu.