Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette mit Weitblick
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine traumhafte Maisonettewohnung in Reinbek zum 01.01.2025. Wildenhofeck ist ein Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Gesamtanlage aus Reihenhäusern und Maisonettewohnungen. Ein kleiner Spielplatz ist vorhanden.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und teilt sich das Treppenhaus mit 2 weiteren Wohnungen. Die Wohnung hat 2 Etagen. In der unteren Etage bietet die Wohnung 2 schöne vollwertige Zimmer (Schlafzimmer und Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer) und ein vollwertiges Wannenbad mit Dusche.
Über eine Treppe ist im Obergeschoss ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit integriertem Essbereich und Küche zu erreichen. Vom Wohnraum geht es auf einen großen nach SW ausgerichteten Balkon (10 m²). Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt eine ausfahrbare Marquise
Ausstattung
Die gesamte Anlage wird zentral mit einer neuen Gas-Heizanlage aus 2024 beheizt. Zur Zeit wird die Integration eine Wärmepumpe in die Heizanlage vorbereitet. Niedrige Energiekosten sind damit auch in der Zukunft sicher gestellt. Alle Räume sind gefliest oder mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Induktionsherd und einen Backofen mit Dampffunktion. Ein neue XXL-Kühl- und Gefrierkombination lässt keine Wünsche in der Vorratshaltung offen. Für Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse und Platz im Badezimmer. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Kosten für Wasser, Heizung und Betriebskosten werden mit der Miete als Vorauszahlung erhoben und jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Für den Stromverbrauch muss der Mieter einen Vertrag mit einem Versorger abschließen.
Als Grundlage wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexierung abgeschlossen, sowie ein 12-monatiger Kündigungsausschluss.
Lage
Das Objekt liegt in Reinbek. In unmittelbarer Nähe gibt es Buslinien zum S-Bahnhof Reinbek und nach Bergedorf. In fußläufiger Nähe bestehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten und findet 2x in der Woche ein Wochenmarkt statt. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte finden Sie in Reinbek. Anschlüsse zur A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Waldgebiet für die Naherholung liegt vor der Haustür.
Sonstiges
Besichtigungstermine Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Schön wäre es, wenn Sie sich kurz vorstellen könnten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt