Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und EBK
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg-Sinstorf. Erstbezug 2018, errichtet gemäß EnEV 2014 nach dem KfW-70 Standard und somit unter modernsten energetischen Gesichtspunkten. Sie verfügt über 75,90 m² Wohnfläche und 6m² Nutzfläche auf 3 Zimmern nebst Balkon. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnküchenbereich mit integrierter Küchenzeile und Kochinsel. Die neuwertige Nolte-Küche mit der berbel-Deckenlifthaube lädt zum Kochen ein.
Bodentiefe Fenster, wie auch in allen anderen Räumen, geben dem Raum ein helles und luftiges Ambiente, der geölte Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Fenster sind, wie ebenfalls in allen Räumen, mit automatisierten Außenrollläden ausgestattet.
Alle Fenster in der Wohnung sind Aluminium-Kunststofffenster, drei-fach verglast und die Wände haben einen Lärmschutz. Auf dem Gelände der Anlage sind diverse Spielmöglichkeiten für Kinder vorhanden.
Das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und das Elternschlafzimmer haben, wie auch der Flur, ebenfalls Parkettfußböden.
Das großzügige Badezimmer ist ein echter Hingucker und ist mit einer bodentiefen Wasserfallarmatur-Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind im identischen Dekor ausgeführt. Es hat die perfekte Größe, um alles unterzubringen, was man braucht, wie zum Beispiel eine Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt ebenso über einen Abstellraum.
Im Haus steht ein Personenaufzug zur Verfügung, mit dem man von der Tiefgarage aus bis in das Dachgeschoss fahren kann.
Der Zugang zur Wohnung ist insgesamt barrierefrei. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Auch hat man die Möglichkeit, einen Trocken-/Abstellraum sowie einen Fahrradabstellraum zu nutzen.
Zur Wohnung gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz auch die Möglichkeit, auf einer Gemeinschaftsfläche ein weiteres Fahrzeug zu parken, wenn man sich z.B. ein weiteres Fahrzeug anschafft oder für besuchende Gäste. Diese Fläche kann von allen Anwohnern dieser Anlage genutzt werden.
Ausstattung
- neuwertige Küche inkl. Elektrogeräten
- Personenaufzug
- Balkon
- Bad und Küche gefliest
- Wohnräume mit Parkettboden
- automatisierte Außenrollläden an allen Fenstern
- Bodentiefe Fenster
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplatz
- Lärmschutz
- Verfügbarkeit von Glasfasernetz
Nach Absprache können Möbel evtl. auch übernommen werden.
Lage
Sinstorf, eine bevorzugte Wohnlage im Süden der Hansestadt-Hamburg. Die Wohnung liegt in der Nähe des ruhigen und naturnahen Außenmühlenteichs am Stadtpark in einer reinen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr in einer wohlbehüteten Nachbarschaft.
Beste Verkehrsanbindungen über ÖPNV und Straße ins Stadtzentrum sind vorhanden. Als Hamburger Stadtteil sind alle Infrastruktur- und Nahversorgungseinrichtungen selbstverständlich. Das Immanuel-Kant-Gymnasium, die Grundschule Sinstorfer Weg sowie Kitas liegen in fußläufiger Entfernung und Freizeitmöglichkeiten wie das Museumsdorf Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Absprache
Für Interessenten:
Bitte stellen Sie sich in einem Text vor (einzuziehende Personen, Berufstätigkeit, etc.).
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt