Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung direkt in Althengstett | Große Terrasse mit pflegeleichtem Garten
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Traumhaft wohnen in Althengstett!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Sonnenterrasse befindet sich in Althengstett, einem sehr beliebten Ort am Rande des Nordschwarzwalds. Die insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und eigenem pflegeleichten Gartenanteil. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem attraktiven Wohnviertel des Ortes. Eingebettet in weitläufige, teils bewaldete Natur, bietet die Umgebung von Althengstett vielzählige Wander- und Radwege, die dazu einladen, erkundet zu werden. Die Gemeinde verfügt außerdem über eine beispielhafte Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt.
Substanz
Das Haus wurde im Jahr 1995 massiv errichtet und präsentiert sich, dank sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen, in einem guten und gepflegten Zustand. Da ursprünglich vom Eigentümer geplant war die Immobilie selbst zu nutzen, wurden in den letzten Jahren hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt die Wohnung rundherum über neuwertige dreifachverglaste Holz-Wärmeschutzfenster, die außen Alu-verblendet sind. Der Bodenbelag besteht aus stilvollem Parkett im Wohn- und Essbereich und hochwertigem Vinylboden in den Schlafzimmern. Sowohl die Lage zwischen den beiden anderen Wohnungen als auch die im Gebäude erst im August 2024 eingebaute Gas-Zentralheizung, sorgen gemeinsam für niedrige Heizkosten und eine behagliche Wärme gerade in der kalten Jahreszeit.
Aufteilung
Diese Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt an die offene, moderne Einbauküche anschließt, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt zu der großzügigen Terrasse und dem angrenzenden, pflegeleichten Garten mit hochwertigem Gartenhaus bestehend aus Aluwänden mit Oberlicht und Regenfass. Die Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, sodass Sie hier Ihre kulinarischen Ideen kreativ umsetzen können. Der angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist multifunktional und kann zum Lagern und Waschen verwendet werden. Die beiden Schlafzimmer, eines mit einem großen, dimmbaren Licht und einer stilvollen Ciling-Spanndecke mit indirekter Beleuchtung, das andere mit eleganten, versenkten LED-Strahlern, bieten einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für Entspannung. Das innenliegende Bad überzeugt mit einer modernen Ausstattung: eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot perfekt ab.
Highlights
Zu den herausragenden Highlights der Wohnung gehört die außergewöhnliche Beleuchtung in beiden Schlafzimmern, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Multifunktionsraum vermittelt durch seine großzügige Gestaltung ein Gefühl von Weite und Offenheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, einem pflegeleichten Garten, der erst 2019 komplett neu angelegt wurde und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zudem sorgt die nagelneue Gas-Heizung für ein hohes Maß an Energieeffizienz und modernstem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung wurde erst Anfang des Jahres komplett frisch gestrichen und kann somit umgehend bezogen werden.
Parkmöglichkeiten
Es gibt einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine großzügige Einzelgarage mit elektr. Torantrieb mit Fernbedienung für 25.000 € dazu zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße, auf der Ihre Gäste bequem ohne lange Parkplatzsuche parken können.
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Lage
Althengstett ist eine Gemeinde mit drei Ortsteilen (Althengstett, Neuhengstett und Ottenbronn) im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt nah am Landschaftsschutzgebiet Hecken- und Schlehengäu. Mit insgesamt nahezu 8.000 Einwohnern findet sich in der Gemeinde ein vielseitiges Vereinsangebot und somit ein lebendiges und soziales Leben. Eine beispielhafte Infrastruktur, die Nähe zum Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten sowie die 2-fache Auszeichnung als Kinder- und familienfreundliche Kommune machen diesen Ort besonders attraktiv und lebenswert.
Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In Althengstett befinden sich zwei große Supermärkte (Penny und Edeka), ein Getränkemarkt, ein Landmarkt, ein Mühlenladen mit Café, drei Bäckereien (ebenfalls mit Cafés), eine Metzgerei, verschiedene Gastronomie- und Handwerksbetriebe, eine Feuerwehr, zwei Banken (Volksbank und Sparkasse), eine Postfiliale, eine ARAL-Tankstelle mit Shop, mehrere Frisöre, Gärtnerei & Blumenläden, ein Buchladen und weitere kleine Fachgeschäfte. Zwei Hausarztpraxen, ein Zahnarzt, eine Kinderarztpraxis, ein Tierarzt, eine Apotheke und zahlreiche Angebote für Physiotherapie und Fitness runden das Profil ab.
Schulen/Kindergärten
Kita & Kindergärten finden sich ebenso in allen drei Ortsteilen wie auch je eine Grundschule, für die das ansässige Familienzentrum Nachmittags- und Ferienbetreuungsmöglichkeiten anbietet. Im Ortsteil Althengstett gibt es außerdem eine Gemeinschafts- und eine Realschule. Mit dem Schulbus problemlos erreichbar sind auch die Gymnasien in den umliegenden Orten Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt sowie eine Förderschule in Calw-Stammheim.
Freizeit
Althengstett bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt über diverse Sportvereine, zahlreiche Fußball- und Tennisplätze, drei Sporthallen und eine große Anzahl Spielplätze, darunter den von den Einwohnern selbst errichteten Mehrgenerationenpark in der Ortsmitte. Das örtliche Hallenbad und ein Freibad im Nachbarort Calw-Stammheim laden jederzeit zu Schwimmen und Wasserspaß ein. In der großzügigen Festhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt und die Sängerhalle im Ortsteil Ottenbronn kann man sogar für private Festivitäten anmieten. Die umliegenden Wander- und Radwege durch die traumhafte Landschaft des Hecken- und Schlehengäus und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften, wie beispielsweise mit der nächstgrößten Stadt Calw (ca. 10 min.), wo unter anderem die Möglichkeit zum Umstieg in den regionalen Bahnverkehr besteht. Eine weitere Busverbindung bringt Sie außerdem zur S-Bahn nach Weil der Stadt, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. In naher Zukunft wird es sogar eine direkte S-Bahn-Anbindung von Calw nach Stuttgart durch die Hermann-Hesse-Bahn mit eigenem Haltepunkt in Althengstett geben. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8/A81 in ca. 20 Minuten. Die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden sind in etwa 40 Minuten bzw. einer Stunde erreichbar.
Entfernung zu den umliegenden Städten/Gemeinden
- Calw: ca. 5 km
- Weil der Stadt: ca. 9 km
- Bad Liebenzell: ca. 10 km
- Herrenberg: ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
- Leonberg: ca. 21 km
- Pforzheim: ca. 30 km
- Stuttgart: ca. 38 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2024, modernisiert