Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - Ihr neues Zuhause in Unterföhring!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Wohntraum in Unterföhring
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von zentraler und ruhiger Lage in dieser charmanten Wohnung. Die ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung ermöglichen eine optimale Balance zwischen Alltag und Freizeit. Ob ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde - starten Sie direkt vor Ihrer Haustür. Auch für Familien ist die Wohnlage ideal, denn sämtliche Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Behaglichkeit und Funktionalität miteinander vereint. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon welcher nach Westen ausgerichtet ist, der perfekt für ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Abende im Kreise Ihrer Lieben geeignet ist. Auch vom Kinderzimmer hat mir hier Zugang auf den Balkon und das Zimmer lässt sich aufgrund der Größe ideal möblieren.
Besonders erwähnenswert sind das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist, die genügend Platz für persönliche Gestaltungsideen bieten. Diese Wohnung schafft somit eine heimelige Basis für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie.
Die Küche bildet einen weiteren zentralen Bereich der Wohnung. Hier können nicht nur leckere Mahlzeiten zubereitet werden, sondern es entstehen auch schöne Familienmomente.
Ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, sowie ein WC rundet das Angebot ab und bietet einen Ort der Entspannung und Pflege. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken.
Unser Immobilienangebot wird von einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Diese bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten.
Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder nutzen Sie die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage. Willkommen in Unterföhring - Ihrem neuen Wohntraum.
BITTE BEACHTEN SIE IN DER VIRTUELLEN TOUR DIE FUNKTIONEN / ICONS UNTEN LINKS UND TESTEN SIE DIESE!!!
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Ausstattung
Objekthighlights:
+ Einbauküche
+ Separates Wc
+ Rollladen
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Abstellkammer
+ 2x Balkon Ost + Westseite
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Blumenstraße 37 liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für Familien mit Kindern bietet der AWO-Kindergarten Blumenstraße in der Blumenstraße 17 eine nahegelegene Betreuungsmöglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der S-Bahnhof Unterföhring ist etwa 620 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Blumenstraße 37 durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen, beträgt jeweils 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 499.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt: 529.990€
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2