Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia, Gäste-WC und Garage – zentral gelegen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia, Gäste-WC und Garage – zentral gelegen: Willkommen in dieser charmanten und top gepflegten Eigentumswohnung! Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1970, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich ein Zuhause mit großzügigem Schnitt und viel Komfort wünschen. Raumaufteilung und Highlights: Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Aufteilung. Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in alle Räume: • Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich mit rund 22 m² wird durch eine große Fensterfront in angenehmes Tageslicht getaucht. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einen gemütlichen Essplatz einrichten. • Loggia: Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia in Südwestausrichtung. Genießen Sie den herrlichen Ausblick und verbringen Sie entspannte Stunden – perfekt auch für Frühling und Herbst. • Küche: Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten. • Schlafräume: Neben dem Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet, gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. • Badezimmer & Gäste-WC: Das helle Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzt den Komfort. Zusätzlicher Stauraum und Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Außerdem stehen Ihnen im Dachgeschoss separate Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Ausstattung
Bäder und Küche mit hellen Fliesen, Bodengleiche Dusche, Markise, Gas Zentralheizung, Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage. Nach Absprache mit dem Mieter werden die Bodenbeläge in allen Wohnräumen ersetzt. DSL und Kabel Anschluss vorhanden. Internet Geschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s möglich.
Lage
Diese Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage in Leichlingen, die urbanes Leben und Naturnähe ideal vereint. Der Stadtkern überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften sowie grünen Rückzugsorten. Direkt in der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, mehrere Arzt-/Facharztpraxen, Restaurants und Cafés. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind problemlos zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 bietet schnelle Verbindungen nach Leverkusen, Köln, Düsseldorf und Frankfurt. Dieser Wohnstandort bietet eine perfekte Balance aus praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Neben den beruflichen Vorteilen genießen die Bewohner den Freizeitwert der umliegenden Naturschutz- und Erholungsgebiete – eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturerlebnis.