Lichtdurchflutete 3 ZKB in idealer Lage + TG-Stellplatz + Gäste WC
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in idealer Lage - 5 Minuten fußläufig zur Innenstadt UND in die Weinberge. Die Wohnung mit 3 Zimmern liegt in der Kurstadt Bad Kreuznach, genauer in der Hofgartenstraße, zwischen gepflegten Altbau-Villen und der Grundschule mit historischer Backsteinfassade. Durch zwei große Fensterfronten nach Süden und Westen laden Sie nicht nur reichlich Licht und Sonne in den Wohn-Essbereich ein, sondern genießen auch den Ausblick auf den parkähnlichen Spielplatz mit altem Baumbestand sowie die Gärten ringsum. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern und befindet sich im 1. OG mit Süd / West-Ausrichtung. Sie ist neben der Treppe auch über einen Aufzug zur Zwischenetage erreichbar. Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich, der eingerichteten Küche, dem Bad und den zwei weiteren Zimmern runden ein Süd-Balkon sowie ein separates Gäste-WC das Gesamtpaket ab. Im gleichen Haus befindet sich die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz, ein Kellerabteil sowie der Wasch- und Trockenraum. In den Nebenkosten inbegriffen ist auch die wöchentliche Reinigung des gesamten Treppenhauses sowie die Pflege der Grünanlage durch einen Hausmeisterservice. Als Pendler erreichen Sie ampelfrei (!) in nur 3 Minuten die Bundesstraße B41 mit Anbindung zur A61 und dem Rhein-Main Gebiet. Frankfurt Flughafen (FRA) und Frankfurt Hahn (HHN) liegen nur ca. 45 Minuten entfernt. *** Highlights auf einen Blick *** - Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit zwei großen Fensterfronten, Balkonzugang und Echtholzparkett - Nur 5 Minuten fußläufig bis zur Innenstadt oder in die Weinberge - Ruhige Lage mit Blick auf alten Baumbestand und Altbau-Villen - Rundum-Sorglos-Paket: - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Aufzug zur Zwischenetage - wöchentliche Treppenhausreinigung, Gartenservice
Ausstattung
- Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett sowie Rollläden für Hitzeschutz und Privatsphäre an allen Fenstern - Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Arbeits-/Schlafzimmer - Einbauküche mit vollintegrierten Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombi, Spülmaschine) - Bad mit WC, Badewanne inkl. Duschbrause, Waschbecken mit Unterschrank, Hochschrank - Gäste-WC mit Waschbecken und Unterschrank - Balkon mit elektrischer Markise - Aufzug bis zur Zwischenetage - Heller, verglaster Eingangsbereich und Treppenhaus mit Granitboden - Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus - Eigenes Kellerabteil *** Grundriss *** - Wohn-Essbereich / ca. 31 qm - Küche / ca. 7 qm - Zimmer 2 (bspw. Schlafzimmer…) / ca. 15 qm - Zimmer 3 (bspw. Arbeitszimmer…) / ca. 11 qm - Bad mit WC, Dusche, Badewanne / ca. 4 qm - Gäste WC / ca. 2 qm - Flur / ca. 5 qm - Balkon / ca. 3 qm - Eigenes Kellerabteil / ca. 4,5 qm - Gemeinschaftlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner - Tiefgaragenstellplatz
Lage
*** Fußläufig rund um die Wohnung *** - Bushaltestelle ca. 2 Minuten fußläufig - Lebensmittelgeschäfte und Drogerie - Apotheke - Postfiliale - Restaurants, Vinothek u.v.m. - Mehrere Kindergärten - Grundschule - Großer Spielplatz *** Zur Stadt *** Bad Kreuznach bietet mit rund 55.000 Einwohnern nicht nur alle Geschäfte des täglichen Lebens und attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sondern als Kurstadt auch ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Geschichte und Gesundheitseinrichtungen. Genießen Sie einen Einkaufsbummel durch die Innenstadt oder spazieren Sie durch Schlosspark, Kurpark und entlang des Naheufers. Strategisch günstig gelegen erreichen Sie schnell das Rhein-Main Gebiet per PKW oder Bahn wie auch den Hunsrück und das Naheland Richtung Idar-Oberstein. Frankfurt Flughafen (FRA) und Frankfurt Hahn (HHN) können Sie i.d.R. in nur 45 Minuten erreichen.
Sonstiges
Einige Möbel haben sich in dieser Wohnung sehr bewährt und können zu moderaten Konditionen übernommen werden: - Großer Eck-Wandschrank mit Auszügen, Schubladen, Kleiderstange und Regalböden (Modell Ikea Pax) - Offener Kleiderschrank mit Vorhang (Ikea System mit verstellbaren Stangen) - Vorhänge im Wohnzimmer und Schlafzimmer inkl. Gardinenstange (auf Maß umgenäht)