Lichtdurchflutete 4,5 Zimmer-Wohnung im begehrter seenaher Lage - Überlingen Kurviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 132 m² Wohnfläche, wovon etwa 120 m² auf den Innenbereich und ca. 24 m² auf Terrassen entfallen. Die Wohnung ist überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und profitiert dadurch von einer hervorragenden natürlichen Lichtausbeute. Wohn- und Schlafbereiche sind durch die clevere Grundrissgestaltung klar voneinander abgegrenzt und bieten so optimale Privatsphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Komfort: Im Eingangsbereich befinden sich ein Duschbad mit WC, das geräumige Elternschlafzimmer, die großzügige Küche sowie ein gemütliches Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den großen Wohnraum, der Zugang zur ersten Terrasse bietet. Der Schlafbereich umfasst zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer zur individuellen Nutzung, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Gäste-Toilette.
Über die beiden Kinderzimmer betreten Sie die zweite Sonnenterrasse. Die Räume überzeugen mit großzügigen Fenstern, die sie mit Tageslicht durchfluten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Das separate Gäste-WC sorgt, zusammen mit dem WC im Duschbad, für zusätzliche Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist der nahtlose Übergang zwischen den Innenräumen und den beiden Terrassen, die ein wunderbares Refugium im Freien darstellen. Auf diesen überdachten Terrassen können Sie sonnige Tage genießen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Die Terrassen und der Zugang zur gepflegten Gartenanlage schaffen eine einladende Atmosphäre, die den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden überwiegend elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminatboden pflegeleicht, wenig PVC
Nassräume mit Fliesen
- 1 Bad mit Wanne, 2 Waschbecken
- 1 Gäste-WC
- 1 Duschbad mit Duschwanne und WC
- Türen Holzfurnier
- keine Kücheneinbauten
- zwei ineinander übergehende Terrassen, Südausrichtung, die Terrassen sind überdacht
- großer Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum
zusätzlich im Angebot:
Garageneigentum (Einzelgarage mit Stauraum): 14.000 €
Lage
Das 6-Parteien-Gebäude liegt im Westen Überlingens, in einer begehrten und exponierten Wohnlage direkt am Kurviertel. Der hohe Wohnwert resultiert aus der unmittelbaren Nähe zum Bodenseeufer mit Uferpark, Strandbad, Stadtpark und Altstadt sowie der absolut ruhigen Lage des Grundstücks, fernab jeglichen Verkehrs.
Es erwatet Sie:
-> eine erstklassige Wohnlage im begehrten Stadtteil Überlingen West, Kurgebiet
-> Perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung
-> Nur 6 Gehminuten zur Seepromenade, Strandbad West, Therme und Villengärten
-> der naheliegende Uferpark des Landesgartenschaugeländes (6 Hektar) für Erholung
und Freizeit in nur 8 Gehminuten
-> Hervorragende Infrastruktur: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Überlingen
Therme in nur 6 Gehminuten
-> Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufig erreichbaren Altstadt und
Stadtrandgebieten
-> Vielfältige Gastronomieangebote am Bodenseeufer und im Umland
-> Mit diesen Lagewerten - eine hohe Lebensqualität
Sonstiges
Sonstiges
Bezug:
Die Wohnung ist leerstehend und sofort beziehbar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen