Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Rosenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, das auf einem 744 m² großen Grundstück steht. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und profitiert von einer umfassenden Modernisierung der Wohnung im Jahr 2016 sowie einer energetischen Dachsanierung im Juli 2024.
Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch ist sie aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit macht. Alternativ lässt sich die Trennwand problemlos entfernen, um die Wohnung als großzügiges Familiendomizil zu nutzen.
Diese Vielseitigkeit, kombiniert mit der hochwertigen Sanierung und dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses, macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.
Ausstattung
**Ausstattung:**
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**WE 1 (ca. 80 m²):**
- O?ener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Kaminholzofen mit Außenkamin (Baujahr 2023)
- 2 Schlafzimmer
- Modernes Duschbad
- Speis-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon (ca. 12 m²) mit atemberaubendem Bergblick
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**WE 2 (ca. 30 m²):**
- Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Stilvoll möbliertes Duschbad
- Süd-West-Balkon (ca. 2 m²)
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Stellplatz
- Grosser Keller-34 m²
- Flexible Nutzung: - Ob als großzügige Familienwohnung oder zur
- Vermietung einer Einheit - die Möglichkeiten sind vielfältig.
- Dank der energetischen Dacherneuerung und moderner Heizungstechnik sind niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Lage
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung aus. Nur wenige Schritte entfernt fließt die idyllische Mangfall, die zusammen mit dem angrenzenden Mangfall-Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Flusses genießen, joggen gehen oder die ruhigen Grünflächen für ein Picknick nutzen - ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Innenstadt ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang von etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen, wodurch die Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe bietet. Auch der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für Pendler oder Vielreisende ist die verkehrsgünstige Lage ein besonderes Highlight. Die nahegelegene Autobahn A8 verbindet die Stadt schnell und unkompliziert mit den Metropolen München und Salzburg. Ob für berufliche oder private Reisen - diese Lage ermöglicht eine flexible und schnelle Erreichbarkeit beider Städte.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine herausragende Lage mit einer seltenen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², 3 Etagen