Lichtdurchflutete Architektenvilla - einmaliges Projekt m. vielen Optionen, Wohnprojekt, MGH, etc., Sackgassenendlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Grundstück mit einer Architektenvilla in ruhiger Sackgassenendlage zu erwerben. Die Architektenvilla wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert (zuletzt 2023) und bietet, zusammen mit dem großzügigen Grundstück, vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die lichtdurchflutete Villa kann ihr persönlicher Wohntraum, zentral gelegen und dennoch ruhiger Rückzugsort in der Natur werden. Ob mit der eigenen Familie, als Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt mit Freunden sind viele Optionen denkbar, da auf dem Grundstück die Möglichkeit besteht, weitere Häuser oder einen Anbau an das bestehende Gebäude zu bauen.
Dazu bietet Ihnen die Grünfläche von über 4.000 m² die Möglichkeit sich als Selbstversorger zu versuchen. Da bleibt sogar noch Platz für einen Abenteuerspielplatz für die Kinder oder Enkelkinder …
Insgesamt können Sie ein traumhaftes, knapp über 9.300 Quadratmeter großes, Areal erwerben.
Die Architektenvilla steht auf dem Flurstück 48|42 mit ca. 3.980 m² Grundstücksfläche.
Als Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt etwas über 300 m² zur Verfügung, die zur Nutzung fast beliebig aufgeteilt werden können. Inkludiert ist hier bereits eine abgeschlossene Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² an der Nordwestseite des Hauses.
Die Wohnfläche könnte durch einen zusätzlichen Anbau, an der Südseite des Gebäudes, um weitere ca. 60 m² erweitert werden. Das Fundament ist bereits vorhanden.
So könnten hier insgesamt mindestens vier Parteien ein neues Zuhause finden.
An dieses Grundstück schließt auf der Südseite das Flurstück 318 mit ca. 4.097m² Grünfläche an und lässt Spielraum für weitere Planungen und Nutzung der beiden Flurstücke.
Flurstück 48|41 ist ca. 500 m² groß und die eigene private Zuwegung des Grundstückes zur Architektenvilla und der Grünfläche.
Ein Baugrundstück (Flurstück 48|40) mit ca. 731 m² steht Ihnen zur Verfügung! Hier gibt es die Möglichkeit, zum Beispiel zwei Tiny-Häuser zu errichten. Ein positiver Baubescheid für zwei Wohnhäuser vorhanden.
Ausstattung
Neue Vaillant Gasbrennwertheizung mit nebenstehendem Warmwasserspeicher
Heizung und Licht in Homematic integriert und per App steuerbar
Veluxfenster mit elektrischen Jalousien per App steuerbar
Schließsystem per App steuerbar
Kameraüberwachung
Alarmanlage
Rauchmelder
Wassermelder
Ein modernes Wannenbad
Drei Badezimmer
Gäste-WC, insgesamt fünf WC´s
Vier Kaminöfen
Weinkeller im Garten
Großer Geräteschuppen
Fußbodenheizung
Angrenzende Zwei-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, ca. 62 m²
Lage
Land Schleswig-Holstein, Landkreis Rendsburg-Eckernförde, Amt Eiderkanal, Ortsteil Osterrönfeld, zwischen den Meeren Nord- und Ostsee.
Osterrönfeld liegt geographisch betrachtet, direkt an der Südseite des Nordostseekanals und somit ebenfalls direkt gegenüber der Stadt Rendsburg, Verbindung über Brücken und in unmittelbarer fußläufiger Nähe Schwebefähre Nordostseekanal, unmittelbare (ca. 5 Min) Autobahnabfahrten zur A7 über Direktanbindung der B 202.
Die Stadt Kiel ist in ca. 15 Min erreichbar, Hamburg in ca. 45 Min, der Nordostseekanal sowie die Schwebefähre/Hafen sind in wenigen fußläufigen Gehminuten erreichbar, darüber hinaus präsentiert sich das gesamte Grundstück sehr naturgelegen direkt an einem kleinen fließenden (lebenden) Bach, das Grundstück liegt ruhig am Ende einer Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie existieren reichlich direkt im Ort, ebenso Ärzte, Linienverkehr, Bus, Bahn, Schulen, u.a.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.
Kaufoptionen
Das Areal von insgesamt ca. 9.308 m²
Architektenvilla (Flurstück 48/42, Gebäude- und Freifläche ca. 3.980 m²) plus Zuwegung (Flurstück 48/41, Memeler Weg 14, ca. 500 m²)
Baugrundstück (Flurstück 48/40, Gebäude- und Freifläche ca. 731 m²), mit Bauvoranfrage für zwei Tiny-Häuser
Grünfläche (Flurstück 318, ca. 4.097 m²), angrenzend an das Grundstück der Architektenvilla
Besichtigungstermine
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung