Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia in beliebter Wohnlage am Blücherpark!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In citynaher Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer (en suite), Gäste-WC, Loggia
Zusätzlich ist der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zugeordnet, welcher kellerübliche Nutzfläche darstellt.
Darüber hinaus stehen allen Parteien im Kellergeschoss Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus 2015), welche vom Käufer bei Interesse übernommen werden kann.
Ein Highlight des Objektes ist die attraktive Sonnenloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken schaffen ein offenes Raumgefühl und vermitteln Gemütlichkeit.
Der große Gemeinschaftsgarten darf von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden.
Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, welche mittels einer Gaszentralheizung erwärmt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In den heißen Sommermonaten sorgt die neu installierte Klimaanlage für angenehme Wohlfühl-Temperaturen im Wohnbereich.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 232 €.
Der Ausstattungsstandard der Wohnung befindet sich auf normalem Niveau.
Seit dem Bau des Hauses im Jahr 1960 wurde regelmäßig und umfassend modernisiert und saniert.
Parallel zum Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert.
Es wurde mit neuen Elektroleitungen, neuen Frischwasserleitungen, neuen Fenstern, neuen Wohnungseingangstüren, einer neuen Haustüranlage sowie einem neuen Dach ausgestattet.
Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2006.
Auch die Wohnung selbst wurde seit dem Ausbau im Jahr 2000 regelmäßig in Stand gehalten, renoviert und modernisiert.
Die moderne und gepflegte Einbauküche wurde in 2015 eingebaut.
In 2022/2023 wurde das Badezimmer umfassend saniert.
Im Zuge dessen wurden neue Fliesen verlegt, WC und Bidet erneuert, die Duschkabine (mit Pendelschwingtüren) komplett ausgetauscht und ein neuer Durchlauferhitzer installiert.
In 2023 wurde eine Klimaanlage von "Mitsubishi Electronics" installiert.
Ein vollständiger Anstrich der Loggia inklusive Holzlasur erfolgte in 2024.
Darüber hinaus wurde in 2022 eine Schallschutzwand zum Nachbarn eingebracht, so dass auch Musiker und Musikliebhaber mit gutem Gewissen ihrem Hobby frönen können.
Insgesamt bietet die Wohnung eine helle Wohnoase in ruhiger jedoch zentraler Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen mit hervorragender Anbindung an das ÖPNV-Netz in nächster Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Fenster:
Velux-Dachflächenfenster (Holz), überwiegend mit Innen-Verdunkelungsrollos (Marke: Velux, aus 2023/2024), in der Küche mit Fliegengitter (Marke: Velux, aus 2023); isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Plissees (teils wärmeabweisend und verdunkelnd, aus 2022)
Hauseingangstür:
einbruchhemmendes Kunststoff-Türelement mit Glaseinsatz
Wohnungseingangstür:
Wohnungseingangstür aus Holz mit Holzzarge
Innentüren:
Design-Innentüren aus Holz mit Holzzargen (Buchenholz-Optik)
Sanitär:
Badezimmer mit Komfort-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet (saniert in 2022);
Gäste-WC mit WC und Waschbecken
Küche:
Einbauküche mit braunen Fronten und Holzarbeitsplatte inkl. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank (aus 2015)
Oberböden:
in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Diele: Buchenholz-Parkett; in Badezimmer und Gäste-WC: Fliesenböden
Heizung:
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (über Durchlauferhitzer), Erwärmung der Wohnfläche über Heizkörper
technische Anlagen:
Türsprechanlage mit Öffnungsfunktion für die Hauseingangstür, Klimaanlage (aus 2023)
Telefon- und Internetanschluss: Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und citynaher Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen zwischen Ehrenfeld und Nippes.
Beide angrenzenden Stadteile sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der Fußweg zur nächstgelegenen Haltestelle der KVB (Linie 13) beträgt 5 Minuten.
Bis zur nächsten Haltestelle der S-Bahn-Linien (S6, S11, S12, S19) sind es zu Fuß 8 Minuten.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss an die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf ist vom Objekt in 3 Fahrminuten erreicht.
Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn.
Ob fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfes (zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie, ein Kiosk, eine Schneiderei sowie diverse Gastronomieangebote) oder vielfältige Shoppingmöglichkeiten unterschiedlichster Couleur- in Köln kennen die Einkaufsmöglichkeiten keine Grenzen und für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Kindergärten und -tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Universitäten und Hochschulen sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Der Blücherpark mit Spazierwegen, Laufstrecken, ausgedehnten Wiesen, Weiher und Sommergastronomie liegt im direkten Umfeld der Immobilie. Im nahen Umland kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Einer urbanen & modernen Großstadt mit Weltruf entsprechend ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Objektübergabe kann erst erfolgen, sobald der Eigentümer seine neue Immobilie bezogen hat. Der Zeitpunkt steht aktuell noch nicht fest und ist dementsprechend vollkommen offen.
Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.
Optional kann anstatt des Bidets eine Waschmaschine im Badezimmer aufgestellt werden. Entsprechender Wasseranschluss und Steckdose sind vorhanden.
Voraussichtlich besteht die Möglichkeit, die Mietverträge für 1-2 PKW-Stellplätze (pro Platz 50 € Miete / Monat) vom Eigentümer der Wohnung zu übernehmen. Dies muss mit dem Eigentümer der Stellplätze separat vereinbart werden. Die Stellplätze sind ca. 300 Meter vom Objekt entfernt und in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 16 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Häuser mit je 8 Wohneinheiten.
Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von Eigentümern bewohnt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Der Grundriss ist eine Musterdarstellung und dient lediglich der Veranschaulichung der räumlichen Gegebenheiten. Maßstabsgetreue Original-Bauzeichnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.
Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.682,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023