Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Zehlendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet, wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Diese Modernisierung brachte das Gebäude nicht nur technisch auf den neuesten Stand, sondern ermöglichte auch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer beeindruckenden Wohnung mit einem unvergleichlichen Blick über die Dächer des Berliner Südens. Dank der großzügigen Fensterflächen wird die Wohnung ganztägig von Sonnenlicht durchflutet, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Schnitt und eine Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern, die sich auf zwei Zimmer verteilt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch den idealen Ort darstellt, um sonnige Stunden in Ruhe zu genießen.
Die Einbauküche ist praktisch und modern gestaltet, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, was höchsten Komfort garantiert. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet, sowie ein separater Raum im Keller zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, wodurch ein Energieausweis nicht erforderlich ist. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Energieversorgung darstellt. Historisch betrachtet diente das Haus einst als Wohngebäude für Mitarbeiter der nahegelegenen Telefunkenwerke, was dem Objekt einen besonderen geschichtlichen Wert verleiht.
Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Süden Berlins, die durch ihre besondere Architektur, moderne Ausstattung und den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes besticht.
Lage
Berlin-Schönow ist ein ruhiges und grünes Wohngebiet im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, gelegen im südwestlichen Teil Berlins. Es ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und vereinzelten Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel eine dörfliche und gehobene Atmosphäre verleiht. Die Straßen sind oft von großen, alten Bäumen gesäumt, die dem Gebiet eine idyllische und naturnahe Stimmung verleihen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grunewald, ein weitläufiges Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten eignet.
Trotz der ruhigen Lage bietet Schönow eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit Bussen und der nahegelegenen S-Bahn-Station Zehlendorf ist man schnell in der Innenstadt Berlins. Für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Stadtteilen Einkaufsmöglichkeiten, während das Zentrum von Zehlendorf eine breitere Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Auch kulturell und bildungstechnisch ist die Region gut aufgestellt: Mit der Freien Universität Berlin und dem Botanischen Garten in der Nähe bietet die Gegend nicht nur Bildungsmöglichkeiten, sondern auch Attraktionen für Natur- und Kulturinteressierte.
Berlin-Schönow ist somit eine beliebte Wohngegend für Familien und Berufstätige, die die Balance zwischen einem ruhigen, naturnahen Umfeld und einer guten Anbindung an die Großstadt suchen. Die Nähe zu renommierten Schulen, wie dem Schadow-Gymnasium oder dem John-F.-Kennedy-Schule, machen die Gegend zudem für Familien mit Kindern attraktiv. Durch den hohen Grünanteil und die gut erhaltenen historischen Gebäude hat Schönow einen sehr hohen Wohn- und Lebenswert, der den Charakter des südwestlichen Berlins besonders prägt.
Sonstiges
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3,57 %
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Es sind 42 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 133.000 EUR. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 508,59 Euro. Davon sind 444,01 Euro Wohngeld und 64,58 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2025 wird auf 495,59 Euro reduziert. 431,01 Euro Wohngeld und 64,58 Euro Instandhaltungsrücklage.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2007