Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Premium-Ausstattung in gefragter Lage von Wiesbaden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Modernes 3-Zimmer-Wohnen mit Balkon, Tiefgarage und nachhaltiger Heizung in Wiesbaden-Kohlheck
Objekt
Diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für stilvolles Wohnen in einer zentralen und begehrten Wohngegend von Wiesbaden-Kohlheck. Das Haus wurde 2014 errichtet und zeichnet sich durch eine moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz und einen gepflegten Außenbereich aus.
Rundgang durch die Wohnung
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Schon beim Eintreten in den einladenden Flur (ca. 4 qm) entfaltet sich die helle und freundliche Atmosphäre. Direkt rechts befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer (ca. 10 qm) - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Nebenan lädt das moderne Badezimmer (ca. 6 qm) mit Badewanne und separater Dusche zu entspannenden Momenten ein.
Links des Badezimmers liegt das großzügige Schlafzimmer mit (ca. 15 qm). Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke und verspricht erholsame Nächte.
Am Ende des Flurs öffnet sich der helle und offene Wohnbereich. Hier vereinen sich Wohnen, Essen und Kochen auf (ca. 45 qm) zu einem großzügigen Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Vom Essbereich aus betreten Sie den ca. 8 qm großen Balkon, der viel Platz für eine Sitzgruppe bietet und mit seiner Lage einen schönen Ausblick bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
Wohnfläche ca. 85 qm, zusätzliche Nutzfläche Keller ca. 5 qm
Balkon ca. 8 qm
Fußbodenheizung für angenehmen Komfort
Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre
Nachhaltige Pelletheizung und Solaranlage für eine umweltfreundliche Energieversorgung
Bad mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Kellerraum und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Wiesbaden-Kohlheck, einem äußerst gefragten und charmanten Wohnviertel, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage punktet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen, naturnahen Umfelds und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur Wiesbadens und des Rhein-Main-Gebiets.
Verkehrsanbindung
Die Innenstadt von Wiesbaden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 15 Minuten ins Zentrum, während die gut angebundenen Buslinien eine bequeme Alternative bieten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahn A66, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main bietet, erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Frankfurt und in etwa 15 Minuten nach Mainz. Taunusstein als nächstgelegene Stadt ist ebenfalls nur ca. 10 Autominuten entfernt und stellt eine weitere Option für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten dar.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, darunter ein großer REWE sowie ein Bio-Supermarkt, die für den täglichen Bedarf optimal ausgestattet sind. Zusätzlich sind in Kohlheck und den umliegenden Stadtteilen diverse Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Läden vorhanden, die das tägliche Leben bequem gestalten.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie nahe gelegene Apotheken gesichert. Für umfassende medizinische Versorgung stehen mehrere Kliniken und das St. Josefs-Hospital in Wiesbaden zur Verfügung.
Bildungs- und Betreuungsangebote
Wiesbaden-Kohlheck ist besonders für Familien attraktiv. In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Kitas und Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen macht die Lage der Wohnung ideal für Familien mit Kindern.
Freizeit und Erholung
Kohlheck bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahe gelegene Stadtwald ist ideal für Wanderungen, Mountainbiken oder Jogging und bietet ein weitläufiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Vereine und Fitnessstudios zur Auswahl, während kulturell Interessierte das nahe gelegene Zentrum Wiesbadens mit seinen Museen, Theatern und Veranstaltungshäusern schnell erreichen. Auch das Thermalbad Aukammtal und das beliebte Opelbad bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Zusammenfassung der Lagevorteile
Diese Wohnung vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnaherVerkehrsanbindung im Überblick
Wiesbaden Innenstadt:
Mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar; mit dem Bus regelmäßige Verbindungen, ca. 20 Minuten Fahrtzeit
Nächste Bushaltestelle:
Nur etwa 5 Minuten Fußweg entfernt; von hier regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile
Autobahn A66:
In ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Rhein-Main-Region
Frankfurt am Main:
Ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die A66 mit dem Auto
Mainz:
In etwa 15 Minuten über die A66 erreichbar
Taunusstein:
Nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
Diese optimale Verkehrsanbindung bietet Ihnen Flexibilität und kurze Wege.
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebotsverfahren startet bei 379.000€.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen