Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Merseburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 57 Quadratmetern liegt in einer begehrten Lage in Merseburg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zu erreichen.
Die lichtdurchflutete Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon auf der Rückseite des Gebäudes bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Grünflächen und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt ausklingen zu lassen.
Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Dunkle, stilvolle Fliesen verleihen sowohl dem Badezimmer als auch der Küche eine elegante Note. In den übrigen Wohnräumen sorgt langlebiger Laminatboden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Weitere Vorteile der Wohnung:
- Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Wohnanlage.
- Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme. Der niedrige Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
- Neben dem Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
- Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus, das 1953 erbaut und 2015 umfassend saniert wurde, wird sehr gut von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 285,00 Euro.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Merseburg (Saale), einer Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe im südlichen Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden ist. Merseburg liegt idyllisch an der Saale und ist bekannt für seinen beeindruckenden Dom, das Schloss und den historischen Stadtkern, die alle nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Apotheken und Banken, die bequem zu erreichen sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit dem Zentrum von Merseburg und den umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Zugverbindungen in Städte wie Halle und Leipzig, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Merseburg liegt zudem in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsadern, wie der Bundesstraße B91 und der Autobahn A38, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie die Saaleauen und der Gotthardteich, laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein, was den Ortsteil zu einem besonders angenehmen Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Merseburg, Süd, Häuerstr. (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Haeckelstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Merseburg Bergmannsring (circa 550 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, modernisiert: 2015