Lichtdurchflutete Familienwohnung mit tollem Weitblick auf die City West
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bestandsgebäude, erbaut im Jahr 1972, wurde im Jahr 2013 um die hier angebotene Wohnung im 5. Obergeschoss sowie ein darüberliegendes Penthouse aufgestockt. Der ebenfalls 2013 erneuerte Aufzug bringt Sie direkt bis in die Wohnung. Dieses sogenannte "Liftlanding" ist ein echtes Highlight im Alltag. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem hochwertigen Ambiente empfangen. Geölte Eichendielen aus Massivholz sind in der gesamten Wohnung verlegt und verleihen ihr einen warmen und edlen Charakter. Dank der zahlreichen Fenster, teilweise bodentief, strömt viel natürliches Licht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit Blick in Richtung Breitscheidplatz zur Spitze der Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche. Eine weitläufige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten mit Ihrer Familie und Freunden genießen können. Vier potenzielle Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, eines davon tagesbelichtet mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne, komplettieren das Raumangebot dieser einzigartigen Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große, nach Westen ausgerichtete Loggia, die mit Bangkirai ausgelegt ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude im Rahmen der Aufstockung umfassend energetisch saniert, was nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz bietet, sondern auch langfristig für geringere Energiekosten sorgt. Eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine erneuerte Dachhaut mit Dämmung und Anschluss ans Fernwärmenetz garantieren Ihnen ein energiesparendes Wohnen. Als besonderes Extra bietet Ihnen dieses Angebot die Möglichkeit, bis zu drei Tiefgaragenstellplätze käuflich zu erwerben. So haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihre Fahrzeuge direkt im Haus. Tauchen Sie ein in das besondere Flair des Bayerischen Viertels und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung:
. Eichendielen (Massivholz geölt)
. Teilweise bodentiefe Fenster
. Einbauküche
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
. Modernes Duschbad
. Große Loggia mit Westausrichtung
. Aufzug bis in die Wohnung (Liftlanding)
. 5 Kellerabteile
. Bis zu 3 Tiefgaragen-Stellplätze optional zu erwerben (je 25.000 €)
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Willkommen im Wilmersdorfer Teil des Bayerischen Viertels, wo Tradition auf Moderne trifft. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, fernab vom Trubel der Großstadt. Das Bayerische Viertel ist bekannt für seine Bodenständigkeit, seine Ruhe und das angenehme Miteinander der Nachbarschaft. Hier finden Sie noch echtes Kiez-Feeling und dennoch leben Sie äußerst zentral. Die Straßen, geprägt von gepflegten Vorgärten und schmuckvollen Stuckfassaden, erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Nach nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den U-Bahn-Stationen Berliner Straße, Güntzelstraße sowie Bayerischer Platz, von denen aus Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen. Der berühmte Kurfürstendamm ist z.B. nur zwei Stationen entfernt und auch die Stadtautobahn A100 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2013