Lichtdurchflutete, frisch sanierte 4-Zi.-Wohnung - bezugsfrei und ideal zur Eigennutzung in Obergiesing-Fasangarten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen am WOHNPARK AM FASANGARTEN im Süden Münchens im schönen Stadtteil Obergiesing-Fasangarten!
Umgeben von kleinen Mehrfamilienhäusern und einem üppigen Baumbestand in herrlich ruhiger Lage präsentiert sich die Wohnanlage in ihrer charmanten und kinderfreundlichen Art.
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines in solider und massiver Ziegelbauweise im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einem Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnanlage mit ihrem üppigen Baumbestand wurde auf einem 33.207 m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist vom südlichen Hauseingang bequem durch das helle Treppenhaus erreichbar.
Die familienfreundliche Wohnung hat zwei unterschiedliche Ausrichtungen (Süd/Nord) und zeichnet sich durch ihre 96,98 m² Wohnfläche aus. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon mit südlicher Ausrichtung in einer absolut ruhigen Lage zur Verfügung, um Ihrem Arbeitsstress entfliehen zu können.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2005 kernsaniert, wobei die Außenwände zusätzlich isoliert wurden. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung wurde vor etwa acht Jahren umfassend modernisiert. Dabei erhielten alle Räume neue Böden, und die Wände wurden bis auf den Putz abgetragen und anschließend neu verputzt. Zudem wurden die Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert. In allen Zimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und mit deckenhohen Fliesen ausgestattet.
Das größte Highlight der Wohnung ist der Blick auf den großen Südgarten, den man aus dem Wohnzimmer und vom Süd-Balkon genießen kann. Die Privatsphäre in einer so familienfreundlichen und herrlich ruhigen Lage ist eines der vielen Vorzüge dieser charmanten Immobilie.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² Wohnfläche. Durch die wandbreiten Kunststofffenster ist das Zimmer hell und lichtdurchflutet. Der Süd-Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Von der Straße aus kann das Grundstück, auf dem sich auch die Außenstellplätze befinden, befahren werden. Die zum Verkauf anstehende Wohnung liegt im letzten Haus der Wohnanlage und ist umgeben von einem großflächigen Garten mit Altbaumbestand.
Diese leerstehende, sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit zur Selbstnutzung - sofort verfügbar in Obergiesing-Fasangarten!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
. Dunkelbrauner Parkettboden, im Jahr 2018 neu verlegt
. Küchenboden und die Wände 2018 neu saniert und
die Wände wurden bis zum Ziegelmauerwerk neu verputzt
. Stromleitungen im Jahr 2005 erneuert
. Wasserleitungen im Jahr 2005 erneuert
. Alle Türen im Jahr 2005 erneuert
. Das Bad wurde im Jahr 2005 neu gefliest
. Zweifach-isolierte, weiße Kunststofffenster
. Wohnzimmer und Balkon nach Süden ausgerichtet
. Neuer Windfang im Eingangsbereich der Wohnung
. Geräumiges Kellerabteil
. Fahrradstellplatz für alle Bewohner vor der Haustür u. i. Keller vorhanden
. Eine neue, weiße Hochglanz-Einbauküche vor kurzem eingebaut
. Der Außenstellplatz muss für zzgl. 18.000 EUR erworben werden
Lage
Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk grenzt an die Bezirke Untergiesing-Harlaching im Westen, Au-Haidhausen im Norden und Ramersdorf-Perlach im Osten, an die Gemeinden Neubiberg und Unterhaching im Süden sowie an das gemeindefreie Gebiet Perlacher Forst im Südwesten.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie den Parks im Viertel existieren viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungs-einrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot ab. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Ärzte, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage. Der tolle Ausblick auf die Gartenanlage inmitten vom Perlacher Forst lädt zum "genießen und entspannen" ein.
Der Fasangarten gilt als die bekannteste Siedlung in diesem Stadtbezirk. Mit der U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dazu zählen die Bushaltestelle an der Leifstraße in 300 Meter und die Bushaltestelle an der Minnewitstraße in 400 Meter Entfernung.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum Marienplatz, Stachus über die Trambahn 147,220, der U-Bahn U1, U8 sowie der U-Bahn U3, U6 erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit.
Im beliebten Wohnviertel Obergiesing-Fasangarten befindet sich die Wohnung 10 Minuten (1KM) zu Fuß von der S-Bahnstation (S 3) Fasangarten entfernt.
Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und dem mittleren Ring gelangen Sie rasch in die Stadtteile Münchens.
Über die Autobahn A 95 durch den Forstenrieder Park und an der Autobahndreieck Starnberg mit dem Abzweig der Bundesautobahn 952 ist Starnberg in 25 Minuten (ca. 28 KM) und Garmisch-Patenkirchen in 1 Stunde erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 5,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,76 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.30