Lichtdurchflutete GALERIEWOHNUNG am Schloss Nymphenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EXKLUSIV WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSS
Galeriewohnung in München-Nymphenburg: 2.OG | 4,5 ZIMMER | 2 TG-Stellplätze
Wohnfläche gesamt: ca. 153,17 m² | Zusätzliche Nutzfläche: 34,00 m²
Verkaufspreis WHG: 2.270.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Verkaufspreis 2 TG-Stellplätze: 60.000 €
Verkaufspreis INSGESAMT (inkl. TG-Stellplätze): 2.330.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt
Die lichtdurchflutete Galeriewohnung am Nymphenburger Schlosspark ist im attraktiven Bezirk Nymphenburg-Neuhausen innerhalb eines gepflegten, stilvollen Anwesens mit nur vier Wohneinheiten gelegen.
Inmitten von München genießen Sie urbanes Lebensgefühl mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine einzigartige offene Grundrisskomposition aus. Schon mit Betreten der Wohnung eröffnet die weitläufige Diele Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig angelegte Wohn- /Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4,25 m. Das eingezogene Galeriegeschoss unterstreicht die außergewöhnliche und offene Raumunterteilung. Im Wohn- /Essbereich befindet sich die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche und akzentuiert zusammen mit dem modernen offenen Kamin (mit Glastür) das behagliche und besondere Wohngefühl.
Die großen Fensterflächen, als auch der direkte Zugang zu den beiden angrenzenden Balkonen bewirken das lichtdurchflutete Ambiente. Der großangelegte Südbalkon erweitert das Wohnfeld ins Grüne und lädt mit einem einzigartigen Blick in das grüne Umfeld zum Verweilen ein.
Des Weiteren verfügt die Dachgeschosswohnung auf der ersten Ebene über zwei weitere, gut proportionierte Zimmer - ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe ist das Galeriegeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar. Auch die Galerieebene ist mit einem ästhetischen, großen Rundfenster und Dachfenstern in allen Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung mit einer hochwertigen Materialauswahl exklusiv, modern und stilvoll.
Ausstattung
Die einzigartige Grundrisskomposition, das architektonische Design als auch die die Innenraumausstattung entsprechen höchster Qualität mit besonderem Charme.
Architektonische Merkmale
-lichtdurchflutete Räume durch große halbrunde Fensterflächen
-Im Wohnbereich Raumhöhe von bis zu 4,25 m
-Offene Galerie mit bis zu 3,00 m Raumhöhe
-Halbrunde Alkoven die beispielsweise als Schlafbereich genutzt werden können
Freibereich
-großzügiger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne | Elektrisches Sonnensegel auf dem Balkon
-Balkon mit Westausrichtung
Haustechnik | Heizsysteme
-Gasheizung
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Innenraumausstattung
-maßangefertigte Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
-neues modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik
-hochwertiger Holzfußboden - Wenge Parkett - in allen Wohn- und Schlafbereichen
-Glasfaseranschluss
Die Premiumimmobilie verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten. Zudem befindet sich im Gartenbereich auch die Holzlagerstätte für den offenen Kamin.
Lage
Der beliebte Stadtteil Nymphenburg zählt zu den attraktivsten und exklusivsten Wohnlagen in München. Eingebettet in ein gehobenes und ruhiges Umfeld mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und verkehrsberuhigten Alleestraßen mit wunderschönen alten Baumbestand bietet Nymphenburg seinen Bewohnern ein besonderes Wohnambiente. Die direkte Nachbarschaft zum Nymphenburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, als auch die Nähe zum Botanischen Garten und dem beliebten Biergarten und Parkareal ‚Hirschgarten‘ offeriert die Exklusivität dieser Lage: Inmitten von München gelegen und in fußläufiger Entfernung zu attraktiven Naherholungsangeboten, die zu ausgedehnten Spaziergängen in traumhafter Umgebung einladen.
Das einmalige Flair des ruhigen, grünen Wohnumfelds steht zudem in Kombination mit allen Standortfaktoren für ein urbanes Lebensgefühl: So bietet das Wohnquartier mit seiner Nähe zu den Stadtteilzentren ‚Rotkreuzplatz’ und ‚Romanplatz’ eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sowie beste Gesundheitsversorgung mit dem ‚Klinikum Dritter Orden‘. Kitas, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Von einem Museumsbesuch (Museum Mensch und Natur /Marstallmuseum), den Schlosskonzerten im Nymphenburger Park oder einen Jazzabend in einer der nahgelegnen Bars und Restaurants bis hin zum Erkunden der Pfade dieser geschichtsträchtigen Umgebung.
Verkehrstechnisch bedeutsam ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Innerhalb 10-15 min erreichen Sie via Trambahnlinien oder Busverbindungen das nahgelegene Stadtzentrum von München. Am ‚Rotkreuzplatz’ haben Sie Anbindung an das U-Bahnnetz des MVV und via dem S-Bahnhof ‚Laim’ Anschluss an das S-Bahnnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 min Fahrtzeit, die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring gewährleistet eine übergeordnete Erreichbarkeit. Innerhalb von 35 min Autofahrt erreichen Sie den Flughafen München.
Sonstiges
Raumaufteilung Galeriewohnung
2.Obergeschoss/Dachgeschoss | 4,5 Zimmer Wohnung | WOHNFLÄCHE GESAMT WHG: ca. 153.17 m²
Ebene 1 - 2.OG | 3 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 123,87 m²
Ebene 2 - 2.OG | 1,5 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 29,30 m²
Zusätzliche Nutzflächen: EG | KG:
Untergeschoss: 1 Kellerabteil | Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss: schöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten
LIFESTYLE & Wohnen in München
Stilvolles und zeitgemäßes Wohnen - das Wohnungsangebot wird allen modernen Wohnansprüchen gerecht. Die intelligent geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung mit besonderem Flair. Hohe Raumhöhen zusammen mit der offenen Galerieebene schaffen auch in der vertikalen Raumkonfiguation Weite und Offenheit.
Die Galeriewohnung zeichnet sich - nebst ihrer modernen Architektursprache, der gehobenen Ausstattung und den großzügigen Freibereichen - durch eine perfekte Lage aus. Inmitten der Stadt München und dem urbanen Leben und gleichzeitig in einer ruhigen, stilvollen Wohngegend gelegen mit Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Nymphenburger Schlosspark.
Das alles macht diese Dachgeschosswohnung in München Nymphenburg zur absoluten Traum-Immobilie, die bald schon Ihr Zuhause sein könnte.
Urbanes Lebensgefühl, eingebettet in einem grünen Umfeld zusammen mit einer exklusiven Architektur und Raumausstattung - Living & Lifestyle im Einklang.
Sonstiges/Hinweise
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Chateau-Immobilien Sandra Rippl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
ÜBER UNS
Chateau-Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 20 Jahren entwickeln wir mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung