***Lichtdurchflutete, geräumige Immobilie mit Garten in ruhiger Lage***
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2011, befindet sich in einem herausragenden neuwertigen Zustand und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie die ansprechende Architektur im Stil einer Stadtvilla. Die Kombination aus einem eleganten Pyramidendach und klaren Linien verleiht der Immobilie ein zeitloses, modernes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fensterelemente mit einer hochwertigen 3-fach Verglasung, die nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, sondern auch einen unvergleichlichen Blick nach draußen ermöglichen und gleichzeitig hervorragende Dämmwerte bieten.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 722 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bereithält. Die Wohnfläche von ca. 221,73 m² verteilt sich auf zwei wohlproportionierte Etagen und bietet somit ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der stilvollen Innenausstattung wird das Haus höchsten Wohnansprüchen gerecht. Die beiden Garagen sowie die zusätzlichen zwei Außenstellplätze bieten bequem Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen den praktischen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 5 großzügige Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder bieten. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer sind jeweils mit hochwertigen Armaturen versehen und bieten eine Oase der Entspannung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist perfekt auf den Familienalltag abgestimmt und bildet das Herzstück des Hauses, von dem aus Sie direkt auf die einladende Terrasse gelangen. Diese lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und eröffnet einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Heizungsanlage, die das Haus mittels Fernwärme versorgt und somit nicht nur einen ökologischen, sondern auch wirtschaftlichen Vorteil bietet. Dank der KfW-55-Zertifizierung erfüllt das Gebäude höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise und die exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage. In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr macht das Haus besonders attraktiv für Pendler, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt schätzen.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus alle Vorzüge eines modernen Neubaus: eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Technik und ein weitläufiges Grundstück - ideal für Familien, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause sind.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Ausstattung
Objektdaten im Überblick:
. Wohnfläche: 221,73 m²
. Grundstücksfläche: 722 m²
. Zimmer: 5
. Schlafzimmer: 3
. Badezimmer: 2
. Baujahr: 2011
. Parkplätze: 2
. Garagen: 2
. Heizung: Fernwärme
. Bauweise: Massivbau, Mansarddach
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
- offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und Abstellraum
- Eingangsbereich inkl. Garderobe und Treppenhaus
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 inkl. Ankleide und Tageslichtbad en Suite ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- offene Galerie inkl. Büro (Möglichkeit zur Abtrennung und Schaffung eines weiteren Zimmers)
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
Sonstige Räume / Gebäude
- Doppelgarage inkl. Stauraum und Zugang zum Hauswirtschaftsraum und dem Garten
Lage
Die großzügige Immobilie befindet sich in dem malerischen Luftkurort und der Kreiststadt Daun. Sie liegt im Herzen der Vulkaneifel, einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, vulkanischen Seen und sanften Hügel bekannt ist. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten:
Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Waldgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die umgebende Natur einladen. Der nahegelegene Dauner Kurpark sowie die berühmten Dauner Maare (Kraterseen) sind ideale Orte für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Region gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der nur 3 Kilometer entfernten Stadt Daun befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium. Ein besonderes Highlight ist die Junior Universität in Daun, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befindet und ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Daun finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Daun diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Daun ist hervorragend. Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Daun direkt mit den größeren Städten der Region. Die nächstgelegenen Städte Koblenz, Köln und Trier sind über die A1 und A48 innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar:
Koblenz: ca. 60 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)
Köln: ca. 120 km (etwa 1 Stunde und 20 Minuten Fahrzeit)
Trier: ca. 75 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. In Daun gibt es einen Busbahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Der nächste gelegene Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Gerolstein.
Zusammenfassung:
Die Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und die notwendige Infrastruktur. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler finden hier gleichermaßen eine ideale Lebensumgebung. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, kombiniert mit der Schönheit der Eifel, macht diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen