Lichtdurchflutete, geräumige, möblierte Villa aus den 30-ger Jahren in Bad Breisig
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der klare und durchdachte Baustil der 30-ger Jahre macht das Haus zu einer Wohlfühloase. Bei der Modernisierungen wurde der Charakter des Hauses beibehalten. Hochwertige Dielenböden und Originaltüren sind erhalten. Dadurch hat das Haus eine behagliche Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, über eine Holztreppe in den ersten Stock. Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette zur Verfügung. Durch eine Windfangtür gelangt man in den Wohnbereich. Hier befindet sich eine geräumige voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Von hier führt eine Tür auf die Terrasse, wo die Morgensonne zum Frühstück einlädt. Die Küche ist modular mit Edelstahlarbeitsflächen eingerichtet. Gegenüber der Küche liegt das Esszimmer, dass der Abendsonne zugewandt ist. Eine Schiebetür mir Glasfenstern trennt das Esszimmer vom Wohnzimmer (mit Specksteinkamin mit Glastür), das zur Südseite ausgerichtet ist. An das Wohnzimmer schließt sich ein beheizter Wintergarten, auch als helles freundliches Arbeitszimmer nutzbar. Von hier führt eine Tür nach draußen. Die großen Fenster durchfluten den Raum von drei Seiten mit viel Tageslicht. Das erste Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung mit drei individuell nutzbaren hellen Zimmern. Von der großen lichtdurchfluteten Galerie gelangt man in das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem vorgelagerten Balkon (Westseite). Eine Verbindungstür führt in ein kleineres Zimmer, als Kinderschlafzimmer oder Ankleidezimmer nutzbar. Das dritte Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell. Auf dieser Etage stehen zwei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette und ein Wannenbad mit Waschbecken, dass erst in diesem Jahr eingebaut wurde. Eine weitere Holztreppe führt in den zweiten Stock, wo zwei weitere Zimmer mit Dachschräge und großen Gauben nur Verfügung stehen. Das Haus ist voll unterkellert (drei große Räume für Wäsche, Fahrräder, zum Abstellen, etc.). Eine Kellertreppe führt in den Garten.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kurstadt Bad Breisig im Kreis Ahrweiler. Die kleine Stadt liegt an der linken Rheinstrecke und wird jeweils im Halbstunden-Takt vom Rhein-Express und/oder von der Mittelrheinbahn bedient. Die Fahrzeit zum HBF Bonn (oder nach Koblenz) beträgt eine halbe Stunde, zum UN-Campus (Bonn) ca. 5 Minuten weniger. Mit dem Auto ist die direkte Verbindung über die B 9 nach Bonn und Koblenz. Der Bahnhof in Bad Breisig ist fußläufig (ca. 10 Minuten) erreichbar. Die Römerthermen, ein Wellnessbad mit Saunalandschaft, der historische Kurpark und die von Cafés und Restaurants gesäumte Rheinpromenade haben einen hohen Freizeitwert. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Es gibt einen Kindergarten in Oberbreisig und eine Grund- und Hauptschule in Niederbreisig, beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im Nachbarort Sinzig gibt es ein Gymnasium, das die Schüler in 10 Minuten per Bus erreichen. Ideal für Familien mit Kindern. Das Haus liegt sehr zentral im Ortskern in Niederbreisig. Restaurants, ein sehr gut sortierter Supermarkt (EDEKA) und andere Geschäfte (Aldi, Bäcker und Post, Getränkemarkt, Expert Elektronikmarkt, Haushaltswaren und Geschenke Geschäft), sowie Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Die Gesundheitsversorgung ist mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten (Zahnarzt/ Hausarzt) gut. Trotz der zentralen Lage ist die Lage des Hauses idyllisch. Es liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und ist über einen privaten Zubringerweg mit der Hauptstraße (B 9) verbunden. Fußläufig (5 Minuten) ist der Rhein sowie die Rheinpromenade zu erreichen.
Sonstiges
Das Haus ist von einem großen Garten mit altem Baumbestand umgeben, der ein Paradies für Kinder ist, zum Entspannen oder der Gartenarbeit einlädt. Vom obersten Stockwerk sieht man den Rhein. Ein Walnussbaum liefert für die nächste Weihnachtszeit die Nüsse, ein Quitten- und Apfelbaum Früchte. Das Haus hat eine voll ausgestattete Küche mit Herd/Backofen, Spülmaschine/ Kühlschrank mit Gefrierteil, Töpfe, Pfannen, Geschirr, Besteck, Schüsseln, Mixer. Im Keller steht eine Waschmaschine. Kopfkissen, Bettdecken und Bettwäsche sowie Handtücher und Badetücher, Haartrockner sind vorhanden. Die Zimmer im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Ab Februar gibt es Internet über einen Glasfaseranschluss. Gartenmobiliar (Tisch/ Stühle) sowie Gartenwerkzeug (z.B. Rasenmäher) stehen zur Verfügung.