Lichtdurchflutete Maisonette || Bangkirai-Balkon || Kamin & Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Sehr gepflegte bezugsfreie Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2001 in ruhiger und bevorzugter Lage in Königsdorf.
Wir bieten Ihnen eine Maisonette-Wohnung mit 2,5 Zimmern im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Die stilvolle Wohnung verfügt über ca. 91 m² verteilt über zwei Wohnebenen und hat eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Eingangsdiele mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum ist mit einem geräumigen Einbauschrankausgestattet.
Der Wohn-Essbereich mit offenem Kochbereich, verfügt über eine große Gaube mit bodentiefer Fensterfront und ist dementsprechend lichtdurchflutet. Hier ist auch der Zugang zum Frühstücksbalkon, der mit Bangkirai-Holz ausgelegt ist. Der Kamin, der in kalter Jahreszeit für Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgt, ist auch vorhanden.
Der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über eine offene Edelstahltreppe. Hier befindet sich das Schlafzimmer, die Ankleidediele mit entsprechenden Einbauelementen sowie das geräumige Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch. Im Bereich des Treppenaufganges bietet sich zudem Platz für einen Arbeitsplatz im Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerraum im Kellergeschoss zugeordnet. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, über den alle Etagen barrierearm zu erreichen sind. Das Objekt wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung betreut.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von 25.000.- € hinzuerworben werden.
Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Top gepflegte Wohnung in tadelloser Anlage
- Stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 91m²
- Offener Küchen-/Wohn-Essbereich
- Gemütlicher Kamin & Balkon mit Bangkirai
- Einbauschränke auf beiden Etagen
- Eigener Tiefgaragenplatz (Kauf € 25.000.-)
- Barrierearmer Zugang, Aufzug in alle Etagen
- Ruhige und bevorzugte Lage
Lage
Frechen-Königsdorf ist ein idyllischer Stadtteil von Frechen und liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit seiner charmanten Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur bietet Königsdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Anbindung:
Der Stadtteil Königsdorf ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte Köln, Bonn und Düsseldorf. Der Bahnhof Frechen-Königsdorf ermöglicht zudem eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln; von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten mit der S-Bahn in die Kölner Innenstadt.
Infrastruktur:
Königsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich sorgen diverse Fachgeschäfte und Boutiquen für eine abwechslungsreiche Einkaufserfahrung.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist vielfältig; von Sportvereinen über Reitställe bis hin zu Tennis- und Golfplätzen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wohnqualität:
Die Wohnqualität in Frechen-Königsdorf ist hoch. Der Stadtteil bietet eine ruhige und sichere Umgebung mit gepflegten Wohngegenden und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten verleiht Königsdorf seinen einzigartigen Charme.
Frechen-Königsdorf vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu den Metropolen des Rheinlands. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das umfassende Freizeit- und Kulturangebot sowie die hohe Wohnqualität machen Königsdorf zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen