Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung, die sich im vierten OG befindet, kann zum 01.02.2025 bezogen werden. Neben vier Zimmern unterschiedlicher Größe zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer/WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Im unteren Bereich empfängt Sie ein geräumiges ruhiges Schlafzimmer, ein süßes Kinderzimmer und ein großer heller Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zum überdachten Balkon. Das Bad ist geräumig ausgestattet mit Badewanne. Im oberen Bereich befindet sich ein Tageslichtbad, Küche bzw. Platz für Wäsche machen und ein weiteres vielseitig verwendbares Zimmer (z.B. Schlafen, Arbeiten, Gäste, ...). Eine gut erhaltene und ausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner überdachter Balkon, der von der Küche aus betreten werden kann, mit schönem Blick auf die Lange Straße. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf separat angemietet werden. Da die Ein-/Ausfahrt der Garage relativ knapp bemessen ist, eignen sich hier keine Oberklassefahrzeuge oder große SUVs. Der gepflasterte Zuweg zum repräsentativen Hauseingang erfolgt über Baden-Baden's berühmte Oos. Das Treppenhaus beeindruckt mit Marmorbelag.
Ausstattung
Das Haus ist gemischt mit reiner Wohnnutzung und auch gewerblicher Nutzung, es wurde 1988 in Massivbauweise gebaut/kernsaniert. Der Haupt-Energieträger ist Gas. Ein Energieausweis ist vorhanden. TV kann über Kabel oder die Internetverbindung empfangen werden. Die Fenster sind doppelt verglast, und dank der hohen Etage hört man trotz der zentralen Lage kaum Autogeräusche. Die Fussböden sind aus Laminat, Fliesen und Teppich. Die Decken in der Wohnung sind teilweise aus Holz verkleidet.
Lage
Eine perfekte Lage, denn fußläufig erreichen Sie die Allee und die beliebte Innenstadt von Baden-Baden. Das berühmte Festspielhaus, die Trinkhalle, das Kurhaus mit Casino oder die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Lebens sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Ein Auto brauchen sie hierfür nicht mehr. Zum Badener Bahnhof mit ICE Anbindung fahren Sie mit dem Auto etwa 10 Minuten, zur Autobahn A5 gelangen Sie auch in etwa 10 Minuten.
Sonstiges
Die Nebenkosten sind aktuell und basieren auf einem 4-Personen-Haushalt. Folgende Unterlagen werden benötigt: Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweis, Identitätsausweis, Mietzahlungsbestätigungen, Schufa-Bonitätscheck.