Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Bötzowviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dieser begehrten Lage ist im Jahre 2017 ein attraktives und preisgekröntes Neubauensemble als Baulückenschluss entstanden. Mit seiner modernen Fassade, die mit faltbaren Sonnenschutzelementen aus eloxiertem Streckmetall versehen ist, ergänzt das Vorderhaus des Neubaus die bestehende Straßenkante aus Gründerzeithäusern. Dahinter gruppieren sich drei Gartenhäuser um einen schön gestalteten, zentralen Gartenhof und bilden so einen Komplex aus fünf unterschiedlichen Höfen. Erschlossen wird die Wohnung, die sich im rechten der drei Gartenhäuser befindet, von einem dieser Innenhöfe. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in die 6.Etage der ca. 185 m² großen Maisonettewohnung, in der sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche befindet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen optimalen Zugang zu der umlaufenden großen Terrasse. Hier können Sie sonnenbaden, mit Ihren Liebsten unter freiem Himmel dinieren oder einfach entspannen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der Maisonette-Wohnung ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Eine elegante, mit Holz ausgelegte Treppe bringt Sie in die privatere Ebene im 5. Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche und Wanne. Auch hier steht eine Terrasse nach Südosten mit Blick in den grünen Hof zur Verfügung, von dem Sie Ihren Kindern beim Spielen im sicheren Hof zuschauen können. Die optimale Verteilung der Räume auf zwei Ebenen ermöglicht maximale Entfaltungsmöglichkeiten und garantieren ein entspanntes Wohngefühl fast wie in einem Haus. Die sorgfältig überdachten Einbaulösungen in Form von hochwertigen Einbauschränken perfektionieren die Innenarchitektur und die Nutzbarkeit der Wohnung. Zusätzliches Highlight ist die Aufdachterrasse mit Dachgarten, die einen fantastischen Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm am Alexanderplatz bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Kellerraum komplettieren das Angebot.
Ausstattung:
.Niedrigenergiehaus KfW70
.Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
.Fliesenboden in den Bädern
.Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
.Wärmeschutzverglasung
.Deckenhöhe bis ca. 3 m
.Fußbodenheizung
.Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Marke Neff
.Maßgefertigte Einbauschränke
.Bad mit Wanne und Dusche im 5. OG
.Bad mit Dusche im 6. OG
.Zwei Terrassen mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung
.Großzügige Sonnenterrasse
.Aufdachterrasse mit Dachgarten und Blick bis zum Fernsehturm am Alexanderplatz
.Abstellraum
.Aufzug mit Ausstieg im 5. und im 6. OG, ausschließlich für diese Wohnung
.Kellerverschlag
.Fahrradstellplätze im Innenhof
.Fahrradabstellraum
.Großer Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Grillplatz
.Möblierte Gästewohnung anmietbar
.Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Lage
Der Bezirk Prenzlauer Berg zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten prägen das Erscheinungsbild. Hier wohnen Sie absolut zentral und dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Besonders das Bötzowviertel verdankt seine Attraktivität einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld mit kreativem Einzelhandel, einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants und einer ausgewogenen Infrastruktur. Dazu gehört auch der kleine Wochenmarkt, der samstags auf dem Arnswalder Platz stattfindet und die Nachbarschaft mit hochwertigen, regionalen Lebensmitteln und schönem Kunsthandwerk versorgt. Die denkmalgeschützte Parkanlage ist von der hier zum Verkauf stehenden Wohnung in Prenzlauer Berg nur drei Gehminuten entfernt. Eine weitere, nicht nur bei Sportfans überaus beliebte Grünanlage ist der Volkspark Friedrichshain, eine grüne Oase in der Großstadt. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Verschiedene Berliner Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in Richtung Alexanderplatz, Hackescher Markt und in das übrige Stadtgebiet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen