Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Luxus-Ausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG und DG) in einem Haus mit insgesamt nur 4 Parteien. Vom großzügigen Eingangsbereich im 1. Obergeschoss gelangen Sie zum Wohnzimmer mit Küche und Balkon sowie zum ersten Schlafzimmer bzw. Büro. Ebenfalls auf diesem Geschoss finden Sie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eins mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie Safe, und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die offene Wohnküche ist ausgestattet mit Granitarbeitsplatte und allen Geräten, die man sich wünschen kann. Ein Erker mit 5 Fenstern eignet sich als Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Süd-Balkon mit Weitblick über die Felder. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem motorisierten Beamer-Lift sowie einer motorisierten Leinwand - beide nach Gebrauch in der Decke versenkbar. Alle Räume sind mit stromsparenden Deckenspots (Niedervolt-LED, dimmbar) ausgestattet. Zahlreiche Steckdosen sind schaltbar und können z.B. in die Lichtsteuerung mit eingebunden werden. Beleuchtung, Heizung und Steckdosen werden nach Wunsch über Präsenzmelder automatisch gesteuert. Alternativ stehen KNX Schalter, ein zentraler Touchscreen im Treppenhaus, Android- wie Apple IOS App oder ein Webinterface zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Steckdosen, Netzwerk- und Satelliten-TV-Anschlüsse in ausreichender Anzahl.
Ausstattung
Eichen-Echtholzparkett in allen Zimmern Einbauküche Next125 der Fa. Schüller mit: - Granit-Arbeitsplatte mit Bar - Flächenbündigem Induktionskochfeld der Fa. Neff - Flächenbündiger Silgranit-Spüle der Fa. Blanco - Spülmaschine der Fa. Gaggenau - Backofen mit versenkbarer Tür und Dampfgarer der Fa. Neff - Side-by-Side Kühlschrank der Fa. Samsung mit Frischwasser- / Eiswürfelspender. Die Küche ist Bestandteil der Mietsache und bleibt Eigentum des Vermieters. Dimmbare Niedervolt-LED Beleuchtung in allen Räumen, 2 Dimmerkanäle pro Raum, zentral steuerbar und Lichtautomatik. Zentral geschaltete Steckdosen in allen Räumen, einbindbar in die Lichtautomatik. Home-Cinema-Vorbereitung mit motorisiertem Beamer-Lift und motorisierter Leinwand (Beamer nicht enthalten). Zentraler Steuer- und Einstellungs-Touchscreen im Treppenhaus (Fa. Loxone). Alternative Steuerung per App (Android und Apple IOS) oder Webinterface. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen. Elektrisch bedienbare Rollos im 1. Obergeschoss an allen Fenstern. Netzwerk-Anschlüsse in allen Räumen mehrfach vorhanden mit zentralem Patchfeld unter der Treppe. Satelliten-TV-Anschluss (Astra 19,2) und UKW-Antennenanschluss in allen Räumen mehrfach vorhanden. Economy-Funktion für die Heizung bei Verlassen der Wohnung bzw. automatisch bei offenen Fenstern oder bei Abwesenheit. Zentral-Aus bei Verlassen der Wohnung. Safe im großen Schlafzimmer im Dachgeschoss. Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizung. Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Separater Kellerraum mit Fenster, Strom, Netzwerk-Anschluss, Sat-Anschluss. Gemeinschafts-Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine, Trockner und Wäschegestell. Gartenmitbenutzung, Fahrradschuppen. Vorbereitung für motorisierte Markise am Süd-Balkon. Steckdose und Beleuchtung an beiden Balkonen. Smart-Metering für Wasserverbrauch, für Strom optional erhältlich. Der Tiefgaragenstellplatz ist großzügig bemessen, kein Duplex
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt im Süden von Unterhaching (Hauptstr.), in einem ruhigen Wohnviertel. Unmittelbarer Anschluss an die A995, die A8 und die A99. Die S-Bahn Haltestelle Taufkirchen (MVV-Innenraum) ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bus-Linie 225 zur Haltestelle Taufkirchen ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bäckereien, Friseur, Ärzte, Restaurants (Belvedere, Gasthaus zur Post) und das Unterhachinger Freibad sowie diverse Sport-Einrichtungen. Das Unterhachinger Gewerbegebiet (Edeka, Aldi, Hagebaumarkt, dm, Expert, Ihle, McDonalds, Pflanzen Kölle, Getränkemarkt uvm) erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte senden Sie Ihre vollständige Anschrift und Kontaktdaten sowie Auskunft über Ihre Einkommensverhältnisse. Es wird ein Index-Mietvertrag vereinbart. Besichtigungen sind am 22. und 23. November möglich - bitte geben Sie gerne Ihre Verfügbarkeiten mit an, um einen Termin zu bekommen. Vielen Dank!