**Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit optimaler Verkehrsanbindung in Solln**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Objektart: Maisonettewohnung
- Anzahl Zimmer: 1 + Galeriebereich
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²
- Baujahr: 1979
- Renovierung: 2019
- Zustand: gepflegt
- Aktuelle Nutzung: Leerstehend
- Lift: Nicht vorhanden
- Energieträger: Öl
- Hausgeld: EUR 505
- Instandhaltungsrücklage: ca. EUR 21.400 (Stand 12/23)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 599.000
Ausstattung
- Maisonettewohnung, lichtdurchflutet
- Renovierung durchgeführt, Bäder, Küche, Böden (2019)
- Kleine WEG, nur 4 Parteien im Haus
- Haus, sehr gepflegt
- Leerstehend, direkter Einzug möglich
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen
- Kamin im Wohnbereich vorhanden
- Großzügiger Balkon in Süd-/ Ostausrichtung
- Deckenhöhe von bis zu 4 Metern
- Moderne Einbauküche im beliebten Landhausstiel
- Parkett im Wohn- sowie Galeriebereich
- Fliesen in Holzoptik im Flur- sowie Küchenbereich
- Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung
- Galeriebereich kann auf Wunsch auch räumlich abgetrennt werden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Galerie-Bereich
- Gäste-WC im Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster
- Moderne Boden- und Wandfliesen in den Bädern?
- Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
- Moderne Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Gute Internetanbindung für eine optimale und komfortable Einrichtung eines Home-Offices (Bis zu 1000 MBit/s Download)
- Eigener Waschmaschinenanschluss, vorhanden im Keller
- Kellerabteil, ca. 11 m² als praktische Nutzfläche?
- Infrastruktur: S-Bahn Station: "Solln" ca. 400 m Anschluss an die S7 und den RB55, Bus-Linie 134 Haltestelle: "Friedastraße" ca. 400 m
Lage
Solln, ein begehrter Stadtteil im Münchner Süden, zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Lage aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum besteht. Die Wohnung liegt in einem idyllischen Wohngebiet, umgeben von charmanten Häusern und gepflegten Gärten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Verkehrsanbindung in Solln ist optimal. Der S-Bahnhof Solln (S7) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter die 134 und 136, sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und verbinden Sie auch mit umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder auf dem Mittleren Ring.
Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung der Bichler Straße befinden sich sowohl staatliche als auch private Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Gymnasium München-Solln sowie diverse Kitas und Krippen.
Ärzte und Gesundheitseinrichtungen
Auch die medizinische Versorgung ist in Solln ausgezeichnet. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Thalkirchner Straße sowie die renommierte Asklepios Klinik in Gauting sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit, Restaurants und Nahversorgung
Solln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Der Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Auch die Isarauen sind nur einen Katzensprung entfernt. In der Nachbarschaft finden sich zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Diese exklusive Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Unser Exposé soll Ihnen die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für eine fundierte Beurteilung des Objekts empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns zu führen. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019