Lichtdurchflutete moderne Stadtvilla mit Seeblick in Zülpich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße eines Neubaugebietes und wurde 2015 errichtet. Auf insgesamt ca. 249m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 142m² Nutzfläche im Kellergeschoss verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine luxuriöse und facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der mächtige Baukörper steht auf einem ideal zugeschnittenen und 774m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 im Stadtvilla-Charakter erbaut. Die effiziente und verbrauchsarme Gaszentralheizung, die für Warmwasser genutzte Solarthermieanlage und die 7,2KW PV-Anlage inklusive 8KW Batteriespeicher erzeugen die Energieeffizienzklasse "A". Das gesamte Haus wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt und per Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt.
Im Erdgeschoss lädt der helle Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC ein. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 90m² große Wohnzimmer inklusive hochwertiger offener Küche samt Kochinsel. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch insgesamt sieben bodentiefe ein- oder zweiflügige Fensterelemente quasi nahtlos zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser lässt durch seinen schönen Zuschnitt sowie seiner sonnigen Südausrichtung grenzenlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein ganzjährig nutzbarer Jacuzzi lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein knapp 17m² großes Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum inklusive direktem Zugang zum Carport, um Einkäufe zügig verstauen zu können.
Das Obergeschoss bietet mit insgesamt fünf Zimmern und zwei vollwertigen Bädern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight auf dieser Etage ist das ca. 17m² große Elternschlafzimmer inklusive hochwertig ausgestattetem Bad en Suite sowie einem über 7m² großen Südbalkon mit Blick auf den Zülpicher Seepark. Die vier weiteren Zimmer wurden bisher als Kinderzimmer und das kleinere Duschbad als Kinderbad genutzt. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon. Die vorgenannten Zimmer lassen selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten zu.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 30m², aber mit geringer Raumhöhe, weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss ist als gehobene Nutzfläche konzipiert. Der mit Abstand größte Raum ist mit ca. 60m² als Hobbykeller ohne Grenzen genutzt worden. Ein mit der eingangs genannten Technik ausgestatteter Hausanschlussraum sowie zwei weitere, ca. 17m² große, wohnlich ausgestattete Räume bieten weitere gehobene Nutzfläche. Ein modernes und großzügiges Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Kellergeschoss. Alle Räume verfügen über Fenster.
Eine großzügiges Carport sowie ein breiter, davorliegender Außenstellplatz bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein Fahrradschuppen bietet auf der anderen Seite der Immobilie mit direktem Gartenzugang weiteren Komfort.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit in einem gehobenen Neubaugebiet ganz in der Nähe des Zülpicher Sees.
Die Römerstadt Zülpich gehört zum Kreis Euskirchen und liegt ca. 35km entfernt am Rande des Kölner Speckgürtels im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld im Zülpicher Stadtgebiet. Der Wassersportsee Zülpich ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet neben diversen Attraktionen sowie einem breiten Sprektum an überregional bekannten Events auch die wunderschöne Landesgartenschauanlage. Regional bekannte Sehenswürdigkeiten sowie Kultur-Locations laden zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.
Ein kleines Einkaufszentrum mit unterschiedlichen Discountern liegt wenige Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das Zülpicher Stadtzentrum. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet.
Über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen 265 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 40 Fahrminuten erreicht. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Zülpich verfügt durch die Bördebahn über eine direkte Zugverbindung nach Euskirchen und Düren.
Zülpich und seine über 20 umliegenden Ortsteile erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter Anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird.
Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2015
Energiekennwert: 33,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,32 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024