Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit zwei Zimmern in Uffenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das neu entstehende Mixed-Use-Gebäude in Uffenheim umfasst ca. 3.000m² Grundstücksfläche.
Gebaut werden Wohnungen in modernem Design sowie Büro und Praxisflächen mit insgesamt ca.
1.200m² Nutzfläche.
Bei den hochwertigen Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund.
Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.
Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.
Beheizt wird das Effizienzhaus mit einer energiesparenden Luft-Wasser Wärmepumpe.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die
Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau.
Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich.
Ein weiteres Highlight sind die separaten Kellerersatzräume zu jeder Wohnung, welche sich jeweils auf den Fluren der Etage befinden. Es ist kein lästiges in den Keller laufen nötig!
Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zur Terrasse über großzügige Gartenanteile.
Für jede Wohnung ist ein Carport vorgesehen, welches für 17.500 EUR zu erwerben ist.
Aufteilung und Ausstattung:
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Sie betreten die Wohnungen über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Hier haben Sie viel Platz für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich, bei dem keine Wünsche offen bleiben.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Echtholz Parkettböden ausgestattet.
Anschließend an den Wohnbereich findet sich ihr Balkon bzw. Ihr Gartenanteil, wo Sie die Natur genießen können. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hier bekommen Sie leicht ein
großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank unter.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung versehen. Zusätzlich zu den Sanitäranlagen, bestehend aus Waschbecken und WC, haben Sie die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass alle Wohnungen mit einer Abstell- bzw. Speisekammer ausgerüstet sind. Hier bringen Sie alle Vorräte sowie Putzutensilien und vieles mehr unter.
Ob zur Eigennutzung oder als Anlage, diese Wohnungen sind so flexibel wie Sie selbst!
Ausstattung
Jetzt investieren und direkt profitieren!
-*PROVISIONSFREI*
- KfW 40 EH
- Degressive AfA - 5 Prozent
- zinsverbilligter Förderkredit bis 100.000 EUR
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- Balkon/ Terrasse mit ca. 9m²
- 1x Carport für 17.500 EUR
- Bad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Kellerersatzraum auf Wohnungsebene
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Außenrollos elektrisch
- Echtholzparkettböden
- Personenaufzug
- Be und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Speicher, für Eigenverbrauch und Einspeisung ins Energienetz
Weitere Flächengrößen in diesem Objekt:
- EG: Büro-/Praxis 1 - 160,17m² (reserviert)
- EG: Büro-/Praxis 2 - 274,34m² (reserviert)
- OG: Büro-/Praxis 3 - 139,74m² (reserviert)
- DG: Büro-/Praxis 4 - 139,74m²
- OG: Wohnung 1 - 71,18m²
- OG: Wohnung 2 - 71,18m²
- OG: Wohnung 3 - 74,85m²
- OG: Wohnung 4 - 70,42m²
- DG: Wohnung 5 - 71,18m²
- DG: Wohnung 6 - 71,18m² (reserviert)
- DG: Wohnung 7 - 74,85m²
- DG: Wohnung 8 - 70,42m²
Lage
Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim.
Sie liegt direkt an der Autobahn A 7 und der Bundesstraße B 13.
So sind die Städte Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim
in wenigen Kilometern erreicht.
Aber auch Bamberg und Nürnberg sind nicht weit und schnell besucht.
Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg und ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg.
Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat.
So gibt es mehrere Kinderkrippen und -Tagesstätten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.
Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und historischen Gebäuden erreichen sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss