Lichtdurchflutete, ruhig gelegene 3-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit Süd-/Ost-Ausrichtung!
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Luftdurchflutete, ruhig gelegene 3-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit Süd-/Ost-Ausrichtung!
Die Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die viel Wert auf eine grüne, ruhige und harmonische Umgebung legen!
Die Maisonette-Wohnung gehört zu einer kleineren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten und wurde 1985 in klassischer Ziegelbauweise errichtet. Sie zeichnet sich besonders durch ihren großzügigen, sonnigen Eckgarten aus, der die Wohnung vollständig umgibt. Dieser Garten ist nach Südosten ausgerichtet und durch grüne Thuja-Hecken komplett von der Straße abgeschirmt.
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist ihr Süd/Ost Ausrichtung sowie der eigene Zugang zur seitlichen Straße, der sich auf der östlichen Seite des Gartens befindet. Die Südterrasse bietet einen gemütlichen Sitzplatz und lädt dazu ein, nach einem stressigen Tag die Abendstunden mit der Familie zu genießen.
Die attraktive Immobilie hat neben dem "City"-Vorteil auch einen Gartenstadt-Charakter, begünstigt durch das eigenen Gartenanteilen und den charmanten und naheliegenden niedrig gebauten Einfamilienhäusern in der Umgebung.
Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Etagen, das Wohnbereich im Erdgeschoss und die Schlafräume im Souterrain. In jeder Etage befindet sich ein Bad mit einer Dusche.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der lichtdurchfluteten Maisonettewohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus einer geschwungenen Treppe in die untere Etage führt. Die großflächigen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich sind nach Südost ausgerichtet und verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die einen gemütlichen Sitzplatz bietet und ideal ist, um nach einem stressigen Tag die Abendstunden mit der Familie zu genießen.
Neuaufteilung der Wohnungen wurde unter Berücksichtigung eines großzügigen, offenen und gemütlichen Wohnkonzepts vorgenommen. Über zwei Ebenen erstreckt sich eine moderne Ausstattung mit zahlreichen gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer wurde in die angrenzende Küche integriert, die Küche vergrößert, um einen Raum für gemütliches Beisammensein mit der Familie zu schaffen. Die anthrazit geflieste Küche besticht durch moderne Einbauschränke mit weißen Fronten zur anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie hochwertige Markeneinbaugeräte, die harmonisch miteinander verschmelzen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im vergangenen Jahr mit Sandsteinfliesen in Marmoroptik saniert, wodurch es ein modernes und elegantes Erscheinungsbild erhalten hat.
Souterrain:
Durch die Holzwendeltreppe gelangen Sie zu der geräumigen Diele, von der aus die zwei Schlafräume und das neu sanierte Bad betreten werden können.
Die zwei Schlafräume im Souterrain verfügen über mehrere Fenster, die die Räume tagsüber lichtdurchfluten. Beide Zimmer wurden mit einen qualitativen Hochglanz Laminatboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer 2 bietet Zugang zu den Gemeinschaftsräumen wie dem Wasch- und Trockenraum sowie zur Tiefgarage.
Das Bad im Souterrain ist mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet und wurde ebenfalls letztes Jahr neu saniert, wobei es mit weißen Fliesen versehen ist.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Sonnigen Eckgarten mit Süd-/Ost Garten ca. 28qm
- Sonnige, lichtdurchflutete Räume
- Elegante und optimierte Architektur ?
- Mit Jalousien ausgestattete Fenster
- Bodentiefe Kunststofffenster zum gepflegten Garten
- UV-Wärmeschutzverglasung
- Qualitative Sanitärausstattung und Fliesen
- Qualitative Fliesen mit Marmoroptik
- Qualitativen Laminat in allen Zimmern
- Modernes Bad mit Begehbare Dusche
- Neu saniertes Bad im Souterrain
- Türsprechanlage
- Waschraum mit separatem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- der Wohnung ist ein Privatgarten mit einem Sondernutzungsrecht zur zugeordnet
- die moderne Einbauküche kann preiswert übernommen werden
- Neuwertige Einbauküche samt elektr. Geräte für 9.000 EUR
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz für zzgl. 25.000 EUR
Lage
Im Norden Münchens befindet sich Feldmoching, der wohl dörflichste Stadtteil Münchens. Vor allem der historische Ortskern mit seinen alten Höfen und Gaststätten erinnert an das ländliche Leben weit außerhalb der großen Stadt.
Feldmoching liegt im Münchner Norden und ist ein im Verhältnis gut durchmischtes Wohn -und Gewerbeviertel mit Naherholungscharakter. Vor allem durch die unmittelbare Lage zu der so genannten "Drei-Seen-Platte" bestehend aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See erfreut sich Feldmoching zunehmender Beliebtheit und entwickelt sich zunehmend zu einem der beliebtesten Stadtviertel Münchens. Zudem steigern die zahlreichen Freizeiten -und Erholungsmöglichkeiten an den Seen und an der Olympia-Regattastrecke die Attraktivität des Ortsteiles und machen Sie zu einem beispiellosen Ort des entspannten Wohnens und Sportes.
Feldmoching ist über die U-Bahnstrecken 2 und 8 einerseits und andererseits über die S-Bahnstrecke 1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dülferstraße" ist ca. 2,5km entfernt, die S-Bahnhaltestelle "Feldmoching" ca. 2,5km und die U-Bahnhaltestelle Hasenbergl "Ittlingerstraße" 850m.
In 2 Fahrminuten gelangen Sie auf die Autobahn A99 und sind somit an die Münchner Autobahnen angeschlossen.
Zum Vereinsstadion des FC Bayern München, die Allianzarena, gelangen Sie in 10 Autominuten.
Entfernung Marienplatz - 25,7 Km
Entfernung Flughaben- 31,6 Km
Entfernung Olympia-Einkaufszentrum - 5,4 Km
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20, 80333 München
Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 29,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,86 m², 3 Etagen, modernisiert