Lichtdurchflutete, sanierte 92m2 plus 35m2 Einlieger, Balkon, Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, moderne Wohnung gehobener Klasse auf 2 Etagen in Much - Nähe Schulzentrum/ gegenüber Kindergarten – für Garten-Liebhaber/innen • Erdgeschoß (92m2): geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu großem überdachten Balkon und Garten, Kaminanschluss, offene Küche, Schlafzimmer mit en-suite Duschbad und Balkonzugang, kleines Büro oder Kinder-Zimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne • Untergeschoß (35m2): Zwei Zimmer (Gartenzimmer, Durchgangszimmer) mit separatem, ebenerdigem Zugang für multifunktionale Nutzung (z.B. Büro, Sport, Gäste, Waschraum), separates Tageslicht-Dusch-Bad, Werkstatt/Abstellraum, Sauna (kann optional mitvermietet werden) • grosse Garage (26m2) zum Abstellen auch von Rädern • separater PKW-Stellplatz (optional 35€/Monat) Das Haus wurde 2022 energetisch saniert (Effizienzhaus 85 EE) und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung (92 qm) und der Einliegerbereich im Untergeschoss (ca. 35 qm) befinden sich in einem 3-Parteienhaus und verfügen über einen großen Garten. Die Immobilie wurde auf den Standard Effizienzhaus 85 EE modernisiert sowie energetisch saniert (neue Fenster, Dämmung, Heizung, Lüftungsanlage). Bei Interesse bitte Zusendung eines Motivationsschreibens und einer Selbstauskunft. Indiviudelle Besichtigungstermine ab November 2024. Bezug möglich ab Dezember 2024/Januar 2025.
Ausstattung
• Erdgeschoss-Wohnung mit 3ZKDBBB, Wohnfläche EG 92 m² und Untergeschoss 35 m² plus 12qm Werkstatt/Abstellraum • Anschlussmöglichkeit eines eigenen Kaminofens im Wohnzimmer • zentrale Lage in Much Nähe Schulzentrum, Kindergarten, Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • schöne und helle Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung • Sauna kann bei Interesse mitvermietet werden • beide Etagen haben jeweils eigenen Zugang zum Garten • 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden bzw. moderne Jalousien • Tageslicht-Bäder mit Fliesen, Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Vinyl-Böden • großer ca. 26 qm Balkon, davon 20qm überdacht • Stellplatz und/oder Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar • Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Lage
Bergisch schön: Much - im Einzugsbereich Bonn/Siegburg/Köln In Much leben ca. 15.000 Menschen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. In seinem belebten Zentrum bietet Much ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen sowie Filialen großer Lebensmittelketten. Es gibt Bäckereien und gastronomische Betriebe. Jeden Donnerstagvormittag findet im historischen Ortskern ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Angeboten statt. Mehrere allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen sowie Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die Gemeinde verfügt über Kirchen verschiedener Konfessionen, eine Bücherei, Museen, Jugendzentrum u.v.m. Auch für ein vielfältiges Vereinsleben mit einem breiten Spektrum sportlicher, kultureller oder sozialer Angebote wird in Much gesorgt. Eingebettet in eine wunderschöne naturnahe Umgebung im Süden des Bergischen Landes bietet Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Golfclub, Wald-Freibad. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. In Much zu wohnen bedeutet: Hohe, naturnahe Lebensqualität im Einzugsbereich von Bonn, Köln, Siegburg. • Die Autobahn A 4 Köln/Olpe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. • Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. https://go-to-much.de https://www.much.de/
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich besonders für Natur- und Gartenliebhaber. Das UG ist multifunktional nutzbar als separater Sportraum, Gästeraum, Büro etc. Also ideal für Menschen, die das homeoffice vom Wohnen räumlich trennen möchten.