Lichtdurchflutete Stadtvilla mit angebautem Mietshaus in Volkmarode
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Diese in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Volkmarode gelegene Stadtvilla verfügt über insgesamt rund 337 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen. Weiterhin grenzt unmittelbar an das Haupthaus ein Mietshaus, welches über weitere 264 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten verfügt. Nachträgliche Um- und Anbaumaßnahmen haben die ursprünglich getrennt voneinander geplanten Gebäude über die Jahre miteinander verbunden und zu einem ganzheitlichen Wohnkomplex zusammengefügt. Neben einer völligen Uneinsichtigkeit des Grundstückes, der hervorragenden Lage sowie dem hellen und exklusiven Charakter bietet die großzügige Stadtvilla weitere Besonderheiten. Hierzu zählen ein beheiztes Schwimmbecken, eine Sauna, ein Partykeller sowie ein unterirdischer Tunnel samt Schutzraum, welcher Haupthaus und Mietshaus miteinander verbindet.
Das Haupthaus bietet mit knapp elf Zimmern ausreichend Fläche für die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Neben einem äußerst großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss stellt das nachträglich erweiterte Kaminzimmer ein absolutes Highlight dar und ermöglicht dank großzügiger Fensterfront den Blick über den angelegten Garten und das Schwimmbecken. Ein mehr als 30 m² großes Elternschlafzimmer im Obergeschoss sowie ein vollverglaster Balkon ebenfalls mit Blick in Richtung Garten und Schwimmbecken runden den exklusiven Charakter der Stadtvilla ab. Die großzügige Unterkellerung sorgt für praktische Nutzfläche und ermöglicht Zugang zu allen vorhandenen Medien.
Die drei Wohneinheiten im Mietshaus eigenen sich hervorragend zur teilweisen Refinanzierung des Kaufpreises. Mit Wohnungsgrößen zwischen 81 und 92 m² sowie jeweils drei bis vier Zimmern erschließt sich ein breites Mieterklientel. Während sich die Wohneinheit 02 im Erdgeschoss des Mietshauses noch weitestgehend im Baujahreszustand befindet, sind Wohneinheit 01 und 03 teilweise modernisiert bzw. saniert worden. Auch im Mietshaus sorgt eine Teilunterkellerung für praktisch Nutzfläche sowie Zugang zum Verbindungstunnel samt Schutzraum.
Lage
Die zum Verkauf stehende Stadtvilla samt angrenzendem Mietshaus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet. Volkmarode ist ein beliebter Stadtteil Braunschweigs, der vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von Familien und älteren Paaren bewohnt, was für eine ruhige und sichere Umgebung sorgt. Die Nähe zur Natur ist besonders hervorzuheben. Es gibt zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, insbesondere in Richtung des angrenzenden Naturschutzgebiets Riddagshausen, das zum Wandern und Radfahren einlädt.
Eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt spricht für sich. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler ohne Auto bequem in die Innenstadt gelangen können. Auch besteht über die öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Anbindung in Richtung Wolfsburg. Fußläufig erreichbar gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weiterhin befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Filialen großer Supermarktketten, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie gastronomische Einrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum