Lichtdurchflutete Villenetage am Geholz
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die um 1908 erbauten Villa mit weißer Fassade beherbergt drei Parteien und wurde 1996 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde ein Anbau erstellt, in dem sich das heutige Wohnzimmer der im zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnung befindet. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 3,50 und hochwertigen Schiffsboden ist lichtdurchflutet, da die Belichtung über bodentiefe Fenster mit Blick in den wunderschönen Garten, Oberlichter im Dach und seitliche Velux-Fenster erfolgt. Eines der drei weiteren geräumigen Zimmer bietet einen Balkon mit pflegeleichtem und Kunststoffboden und genießt einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass die Räume schalldicht isoliert worden sind. Die gemütliche Wohnküche mit Küchenblock bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und verfügt zwei praktische Abstellkammern.
Das hell geflieste Vollbad genießt eine Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Eine weitere Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Stilmerkmale wie dezente Stuckelemente, alte Holztüren, Hamburger Fußleisten und originale Pitchpinedielen unterstreichen das gemütliche Ambiente der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwertkessel. 2007 erhielt die Villa eine neue Wärmedämmung, sowie neue doppelt verglaste Fenster.
Lage
Die wunderschöne Altbauvilla ist in einer ruhigen Allee mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in Deutschlands ältester Gartenstadt gelegen. Alter Baumbestand sowie die direkte Lage am Wandsbeker Gehölz verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Das zentrumsnahe und dennoch grüne Marienthal ist im Hamburger Osten gelegen und bietet einen schnellen Anschluss an die Bundesaustobahn, sowie dem Flughafen. Im "Dorf" findet man den örtlichen Bäcker, Zeitungsladen, Schuster und Apotheker. Das nahe gelegene Wandsbek bietet mit der Einkaufspassage "Quarree" und einem vielfältig sortierten Einzelhandel gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie einen großen Wochenmarkt. Die Bushaltestelle ist ebenso wie der Bahnhof Wandsbek Markt fußläufig erreichbar. Sämtliche Kitas und Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich bereits in fußläufiger Entfernung direkt in Marienthal; in Richtung Wandsbeker Markt liegen zudem die beiden renommierten Gymnasien "Matthias Claudius" und "Charlotte Paulsen".
Sonstiges
Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor!